Membeli ruko merupakan salah satu keputusan investasi yang cukup besar, baik untuk tujuan usaha maupun sebagai aset jangka panjang. Namun, banyak orang terburu-buru membeli tanpa memahami detail penting yang harus diperhatikan. Akibatnya, ruko yang dibeli tidak memberikan keuntungan seperti yang diharapkan atau bahkan menimbulkan masalah baru di kemudian hari.
Agar tidak salah langkah, penting bagi Anda untuk mengetahui kesalahan-kesalahan membeli ruko yang sering dilakukan pebisnis. Apa saja? Simak selengkapnya di bawah ini.
Kesalahan Membeli Ruko yang Perlu Dihindari
1. Tidak Mengecek Legalitas dan Status Tanah
Kesalahan terbesar yang sering dilakukan adalah tidak memeriksa legalitas ruko secara menyeluruh. Banyak pembeli hanya fokus pada lokasi dan harga, tanpa mengecek status tanah, sertifikat, IMB/PBG, hingga peruntukan lahan. Padahal, ruko yang berada di lahan non-komersial atau memiliki dokumen bermasalah dapat menimbulkan risiko hukum yang panjang.
Selalu pastikan sertifikat (SHM/SHGB), IMB/PBG, serta perjanjian-perjanjian sebelumnya berada dalam kondisi lengkap dan jelas. Jika perlu, mintalah bantuan agen properti atau notaris untuk pengecekan legalitas agar lebih aman.
2. Mengabaikan Potensi Pengunjung dan Akses Lokasi
Sebagus apa pun bangunannya, ruko yang berada di lokasi yang sulit diakses akan sulit berkembang. Banyak pembeli terpikat dengan harga murah tanpa mempertimbangkan jumlah kendaraan, posisi ruko (hadap jalan atau tidak), hingga visibilitas dari jalan utama.
Ruko yang tidak terlihat, memiliki akses masuk sulit, atau berada di jalan satu arah yang rumit akan berdampak pada potensi usaha maupun nilai investasi. Lokasi selalu menjadi penentu utama dalam properti komersial.
3. Tidak Menghitung Biaya Tambahan dengan Detail
Pembeli sering kali hanya menyiapkan anggaran untuk membeli rukonya saja, padahal ada biaya lain yang perlu diperhitungkan. Mulai dari pajak (BPHTB, PPh), biaya notaris, perbaikan interior, biaya perizinan usaha, hingga biaya operasional jika ruko dipakai untuk bisnis.
Jika Anda tidak memperhitungkan biaya tambahan sejak awal, total pengeluaran dapat membengkak jauh dari anggaran awal. Perhitungan yang matang membantu Anda menentukan apakah ruko tersebut benar-benar layak dibeli atau tidak.
4. Mengabaikan Kualitas Bangunan dan Struktur
Ruko sering tampak bagus dari luar, tetapi kondisi struktur dalamnya bisa menyimpan banyak masalah. Retakan besar, plafon rusak, instalasi listrik usang, atau sistem drainase buruk dapat menyebabkan biaya renovasi yang tinggi.
Kesalahan umum lainnya adalah tidak melakukan inspeksi teknis oleh tenaga profesional. Padahal, kualitas bangunan menjadi faktor penting yang menentukan keamanan, kenyamanan, serta biaya perawatan di masa depan.
5. Tidak Memperhatikan Lingkungan Sekitar
Ruko yang berada di lingkungan yang tidak kondusif, baik dari sisi keamanan, kebisingan, hingga potensi banjir—dapat mempengaruhi kenyamanan dan perkembangan usaha. Selain itu, lingkungan yang kurang berkembang juga bisa membuat nilai investasi stagnan.
Perhatikan juga profil penyewa atau usaha sekitar, apakah area tersebut cocok untuk bisnis yang Anda rencanakan. Lingkungan memiliki peran besar dalam keberhasilan ruko, baik sebagai tempat usaha maupun aset investasi.
6. Membeli Tanpa Bantuan Agen Properti Profesional
Beberapa pembeli merasa yakin mampu mengurus semuanya sendiri. Namun, pembelian ruko jauh lebih kompleks daripada rumah tinggal. Ada banyak aspek legal, teknis, hingga komersial yang perlu diperhatikan. Tanpa bantuan profesional, Anda bisa kehilangan peluang negosiasi, salah menghitung potensi, atau melewatkan risiko tersembunyi.
Agen properti berpengalaman dapat membantu mengevaluasi ruko secara objektif, memastikan legalitas lengkap, menilai kelayakan lokasi, serta mendampingi proses negosiasi agar Anda mendapatkan harga terbaik.
Membeli ruko bukan keputusan sederhana. Ada banyak aspek yang harus Anda periksa secara detail, mulai dari legalitas, kondisi bangunan, lingkungan, hingga potensi pengembangan jangka panjang. Dengan menghindari tujuh kesalahan umum di atas, Anda bisa membeli ruko dengan lebih aman, lebih terukur, dan lebih menguntungkan.
Cari Ruko di Surabaya Hanya di A&A Indonesia
Jika Anda membutuhkan panduan profesional dalam memilih ruko, A&A Indonesia siap membantu. Agen properti kami berpengalaman dalam menangani properti komersial dan akan mencarikan ruko yang sesuai kebutuhan serta potensi investasi Anda.
Lihat listing ruko dijual di Surabaya hanya di A&A Indonesia.
