Disewakan Gedung Surabaya Timur: Pilihan Gedung Kantor dan Komersial

Surabaya Timur menawarkan kombinasi yang sulit ditemukan di kawasan lain: akses tol langsung, konsentrasi kampus dan rumah sakit besar, kawasan industri yang masih aktif, dan harga sewa yang lebih rasional dibanding koridor pusat maupun barat. Bagi banyak jenis usaha — terutama layanan pendidikan, kesehatan, dan pendukung industri — kawasan ini justru lokasi yang paling masuk akal.

A&A Indonesia menghimpun pilihan gedung disewakan di Surabaya Timur, mulai dari gedung kantor di koridor MERR hingga bangunan komersial di kawasan Kertajaya dan Rungkut. Setiap properti diverifikasi legalitasnya lebih dulu oleh agen kami. Anda bisa langsung mencari properti sesuai kriteria Anda, atau kalau Anda pemilik gedung yang ingin disewakan, titipkan properti Anda kepada kami. Telusuri properti terbaru yang masuk setiap harinya. Tersedia juga pilihan ruko disewakan di Surabaya bagi usaha yang belum membutuhkan gedung berdiri sendiri.

Harga Sewa Gedung di Surabaya Timur

Surabaya Timur adalah kawasan dengan harga sewa gedung paling rasional di antara tiga wilayah utama kota ini. Untuk luas bangunan yang sama, selisihnya dengan koridor Basuki Rahmat atau Mayjend Sungkono bisa mencapai 30–50%.

Berdasarkan Luas Bangunan

Berdasarkan Koridor Jalan

Selisih antarkoridor tidak seekstrem Surabaya Barat, tetapi karakter penyewa di tiap koridor sangat berbeda. Menentukan siapa target pengunjung atau klien Anda biasanya lebih menentukan daripada sekadar membandingkan harga.

Koridor Utama Gedung Disewakan di Surabaya Timur

MERR (Jalan Ir. Soekarno)

Koridor yang paling mengubah peta bisnis Surabaya Timur dalam satu dekade terakhir. Jalannya lebar, terhubung langsung ke tol, dan sepanjang jalurnya terus bermunculan bangunan komersial baru. Cocok untuk usaha yang membutuhkan visibilitas tinggi sekaligus akses cepat ke luar kota. Harga sewanya tertinggi di Surabaya Timur, tetapi masih di bawah koridor utama Surabaya Barat.

MERR juga dikelilingi berbagai kawasan hunian yang mendukung aktivitas ekonomi dan kebutuhan jasa. Informasi mengenai perumahan dekat MERR Surabaya dapat menjadi referensi untuk melihat karakter lingkungan di sekitar koridor ini.

Selain MERR, perkembangan jaringan jalan di Surabaya Timur juga menjadi faktor yang perlu diperhatikan ketika menilai akses menuju kawasan komersial. Pembahasan mengenai jalur OERR Surabaya Timur dapat menjadi referensi tambahan untuk memahami konektivitas dan perkembangan akses di wilayah ini.

Kertajaya dan Dharmahusada

Berada dalam radius dekat dengan Unair, ITS, dan sejumlah rumah sakit besar. Ekosistem ini menciptakan permintaan yang sangat spesifik: klinik spesialis, laboratorium, apotek, penerbitan, lembaga kursus, dan kantor konsultan. Kalau usaha Anda berkaitan dengan pendidikan atau kesehatan, koridor ini hampir selalu menjadi pilihan pertama.

Manyar dan Mulyosari

Kawasan campuran hunian dan komersial dengan karakter mapan dan lingkungan yang relatif tenang. Banyak dipilih kantor layanan profesional — notaris, akuntan, konsultan — yang menginginkan lokasi representatif tanpa hiruk-pikuk koridor utama. Kedekatannya dengan Pakuwon City menjadi nilai tambah untuk usaha yang menyasar segmen menengah atas.

Rungkut dan Kedung Baruk

Kedekatan dengan kawasan industri SIER membuat kawasan ini menjadi basis alami bagi usaha pendukung industri: kantor logistik, distributor, perusahaan trading, dan penyedia jasa teknik. Harga sewa paling terjangkau di Surabaya Timur, dengan ketersediaan bangunan berlahan luas yang masih cukup banyak.

Peruntukan Gedung: Sesuaikan Sebelum Menyewa

• Kantor. Butuh pembagian ruang fleksibel, daya listrik memadai, dan parkir karyawan.

• Klinik atau laboratorium. Butuh instalasi air dan pembuangan khusus serta izin peruntukan yang tepat — koridor Dharmahusada paling sesuai.

• Sekolah atau lembaga kursus. Butuh ruang kelas, jalur evakuasi, dan zonasi yang mengizinkan kegiatan pendidikan.

• Showroom. Butuh lebar muka jalan besar dan lantai dasar luas — MERR paling memenuhi syarat ini.

• Kantor logistik atau distribusi. Butuh akses kendaraan besar dan area bongkar muat — arah Rungkut lebih sesuai.

Hal Teknis yang Wajib Dicek Sebelum Tanda Tangan

Riwayat genangan layak diperiksa lebih serius di Surabaya Timur dibanding kawasan lain. Tanyakan langsung kepada penghuni sekitar, bukan hanya kepada pemilik atau perantara.

Struktur Biaya dan Skema Kontrak Sewa Gedung

• Durasi kontrak. Umumnya minimal 2–3 tahun, dan untuk bangunan besar sering kali 5 tahun.

• Pembayaran. Mayoritas pemilik meminta pembayaran per tahun di muka; sebagian menerima skema per semester dengan penyesuaian harga.

• Deposit. Biasanya 1–3 bulan nilai sewa.

• Eskalasi harga. Pastikan ada klausul kenaikan tahunan yang jelas, umumnya 5–10% per tahun.

• PPh final sewa. Sebesar 10% dari nilai sewa, dan perlu disepakati siapa yang menanggung.

• Biaya renovasi. Negosiasikan apakah ditanggung penyewa, pemilik, atau dikompensasi dengan potongan sewa di tahun pertama.

• PBB dan asuransi bangunan. Umumnya tetap menjadi tanggungan pemilik, tetapi harus tertulis.

Cara Menyewa Gedung di Surabaya Timur Lewat A&A Indonesia

1. Tentukan kebutuhan. Luas bangunan, peruntukan usaha, kebutuhan parkir dan akses kendaraan, serta anggaran per tahun.

2. Telusuri pilihan. Gunakan pencarian properti untuk menyaring sendiri, atau hubungi agen kami untuk rekomendasi terkurasi.

3. Survei lokasi. Agen A&A mendampingi kunjungan dan membantu memeriksa kondisi struktur, daya listrik, drainase, dan parkir.

4. Verifikasi legalitas. Pemeriksaan IMB/PBG, zonasi, status kepemilikan, dan kesesuaian peruntukan usaha.

5. Negosiasi. Kami membantu menegosiasikan harga, durasi, eskalasi tahunan, dan pembagian biaya renovasi.

6. Penyusunan kontrak dan serah terima. Pendampingan hingga dokumen lengkap dan kunci diterima.

Berkantor pusat di Surabaya dan berpengalaman sejak 2006, A&A Indonesia menangani transaksi properti komersial dari pencarian, negosiasi, hingga pendampingan legalitas.

Poin Penting dalam Perjanjian Sewa Gedung

• Identitas dan bukti kepemilikan yang sah, atau surat kuasa tertulis jika diwakilkan.

• Peruntukan yang diizinkan dalam kontrak — pastikan jenis usaha Anda disebutkan eksplisit.

• Durasi, tanggal mulai, dan mekanisme perpanjangan beserta besaran kenaikan.

• Hak melakukan renovasi dan status perbaikan saat kontrak berakhir.

• Pembagian tanggung jawab atas PBB, PPh final, asuransi, dan perawatan struktur.

• Ketentuan pemutusan kontrak lebih awal dari kedua belah pihak.

• Berita acara serah terima dengan dokumentasi foto kondisi bangunan.

Punya Gedung di Surabaya Timur? Titipkan Penyewaannya ke A&A

Kalau Anda pemilik gedung yang ingin disewakan, A&A Indonesia membantu memasarkannya ke target penyewa yang tepat — mulai dari materi pemasaran, penyaringan calon penyewa, negosiasi, sampai pendampingan kontrak.

Kami menerima titip properti di Surabaya dan sekitarnya untuk properti sewa mulai Rp50 juta serta properti jual mulai Rp250 juta. Jenis properti yang kami terima mencakup rumah, apartemen, ruko, kantor, gudang, tanah, hingga properti komersial seperti hotel dan villa. Detail ketentuan dan formulir pengajuannya tersedia di halaman titip properti.

Lihat Juga: Gedung dan Properti Komersial Lain

Kalau menyewa dalam jangka panjang dirasa kurang efisien, membeli bisa menjadi opsi yang lebih masuk akal untuk usaha yang sudah pasti menetap. Telusuri pilihan gedung dijual dan disewakan di A&A serta ruko dijual di Surabaya.

Bandingkan juga dengan kawasan lain melalui gedung disewakan di Surabaya Pusat dan gedung disewakan di Surabaya Barat. Untuk kebutuhan ruang penyimpanan, tersedia pilihan gudang disewakan di Surabaya. Sedang mencari hunian untuk karyawan di kawasan yang sama? Lihat apartemen disewakan di Surabaya Timur.

Butuh bantuan mencari gedung yang tepat? Agen A&A Indonesia siap membantu menemukan gedung disewakan di Surabaya Timur yang sesuai kebutuhan operasional dan anggaran usaha Anda.

Cari Properti Sekarang · Titip Properti Anda · Lihat Gedung Dijual di Surabaya