Dijual Gedung di Surabaya Pusat

Surabaya Pusat adalah jantung bisnis Kota Pahlawan, jadi wajar jika permintaan jual gedung Surabaya Pusat selalu tinggi — baik dari perusahaan yang mencari kantor representatif, institusi pendidikan, maupun investor yang mengincar aset komersial bernilai tinggi. Kawasan ini dikelilingi pusat pemerintahan, perbankan, dan area perbelanjaan utama seperti Tunjungan Plaza, sehingga gedung di sini punya nilai strategis yang sulit ditandingi kawasan lain.

Kalau Anda sedang mempertimbangkan beli atau jual gedung di Surabaya Pusat, ada beberapa hal yang perlu dipahami sebelum deal — mulai dari kisaran harga per sub-kawasan, status legalitas bangunan, sampai proses transaksinya. Anda juga bisa langsung cari properti gedung dijual dan disewakan sambil membaca panduan ini. Berikut penjelasannya.

Kenapa Gedung Komersial di Surabaya Pusat Diminati untuk Bisnis dan Investasi

Ada tiga faktor utama yang membuat permintaan gedung dijual di Surabaya Pusat relatif stabil dibanding kawasan lain:

• Posisi sentral dan akses ke semua penjuru kota. Surabaya Pusat berada di titik temu berbagai jalur utama kota, memudahkan mobilitas karyawan, klien, maupun tamu bisnis dari arah mana pun.
• Kedekatan dengan pusat pemerintahan dan perbankan. Banyak instansi pemerintah, kantor cabang bank besar, dan lembaga keuangan berpusat di kawasan ini, menjadikannya lokasi favorit untuk kantor perusahaan yang membutuhkan koneksi langsung dengan ekosistem bisnis formal.
• Nilai properti yang cenderung terus naik. Karena lahan di kawasan CBD semakin terbatas, gedung-gedung yang sudah berdiri di sini punya kecenderungan harga jual kembali yang lebih stabil dan bahkan meningkat dari tahun ke tahun.

Kisaran Harga Gedung Dijual di Surabaya Pusat per Kawasan

Harga gedung komersial dijual di Surabaya Pusat cukup bervariasi tergantung luas bangunan, jumlah lantai, dan kondisi legalitas. Sebagai gambaran umum:

Basuki Rahmat & Kedungdoro

Kawasan inti bisnis dengan harga premium. Gedung komersial di koridor ini umumnya memiliki nilai tinggi karena lokasi dan skala bangunannya. Sebagai gambaran, gedung tower 10 lantai dengan luas bangunan sekitar 5.500 m² dapat ditawarkan hingga Rp 66 miliar.

Jaksa Agung Suprapto & Genteng

Kawasan yang masih di jantung kota namun harganya relatif lebih terjangkau dibanding koridor Basuki Rahmat. Gedung 2 lantai seluas 730 m² dengan status SHM, misalnya, dapat ditawarkan sekitar Rp 16 miliar.

Angka-angka ini bersifat indikatif dan bisa berubah tergantung kondisi pasar serta negosiasi. Untuk estimasi harga gedung dijual di Surabaya Pusat yang lebih akurat sesuai kebutuhan bisnis Anda, ada baiknya konsultasi langsung dengan agen properti yang memahami kawasan ini.

Pilihan Gedung yang Sedang Dijual di Surabaya Pusat

Beberapa gedung yang cukup aktif ditawarkan di kawasan Surabaya Pusat saat ini antara lain:

• Gedung di koridor Basuki Rahmat — lokasi strategis di jalan utama pusat kota.
• Gedung komersial di kawasan Jaksa Agung Suprapto — dapat menjadi pilihan untuk kantor, lembaga pendidikan, atau bisnis jangka panjang.
• Gedung bertingkat di kawasan Kedungdoro — dapat memiliki fasilitas seperti lift, eskalator, AC central, dan genset, tergantung spesifikasi bangunannya.

Untuk melihat semua listing gedung terbaru di seluruh Surabaya, kunjungi halaman gedung dijual dan disewakan. Kami juga membahas perbandingan investasi properti komersial secara lebih umum di artikel Investasi Properti Komersial vs Residensial.

Ingin Sewa Dulu? Ini Opsi Disewakan Gedung di Surabaya Pusat

Bukan cuma untuk dibeli, sebagian gedung di kawasan ini juga bisa disewa tahunan — pilihan yang masuk akal kalau bisnis Anda belum siap berkomitmen pada kepemilikan aset, atau sedang menguji pasar di lokasi baru. Untuk melihat opsi disewakan gedung di Surabaya Pusat beserta gedung-gedung lain yang tersedia untuk jual maupun sewa, Anda bisa menjelajahi halaman gedung dijual dan disewakan, yang bisa difilter berdasarkan status dan lokasi.

Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Gedung Komersial

Transaksi gedung punya beberapa poin legalitas dan teknis yang sering luput dari perhatian pembeli baru, khususnya yang baru pertama kali membeli properti komersial:

• Status sertifikat. Gedung komersial umumnya berstatus SHM (Sertifikat Hak Milik) atau HGB (Hak Guna Bangunan), terutama jika sebelumnya dimiliki oleh badan usaha atau PT. Pastikan status ini jelas dan sesuai peruntukan sebelum deal.
• Kesesuaian zonasi dan izin bangunan. Cek apakah gedung punya IMB atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) yang sesuai dengan rencana penggunaan Anda — apakah untuk kantor, sekolah, klinik, atau usaha lain — karena tidak semua zona kota mengizinkan semua jenis usaha.
• Kondisi struktur dan usia bangunan. Untuk gedung yang sudah berdiri lebih dari satu dekade, penting mengecek kondisi struktur, sistem kelistrikan, dan fasilitas seperti lift atau AC central sebelum negosiasi harga final.
• Kapasitas listrik dan parkir. Kebutuhan daya listrik dan area parkir sangat menentukan kelayakan gedung untuk operasional bisnis skala menengah hingga besar — pastikan kapasitasnya memadai untuk rencana penggunaan Anda.

Kalau prosesnya terasa rumit untuk dijalani sendiri, menggunakan jasa agen properti bisa membantu — kami sempat membahas alasannya di artikel 7 Keuntungan Menggunakan Layanan Agen Properti.

Proses dan Dokumen Jual Beli Gedung

Alur transaksi gedung komersial di Surabaya Pusat pada umumnya mengikuti tahapan berikut:

1. Survei lokasi dan due diligence — termasuk verifikasi struktur bangunan, kapasitas listrik, dan kesesuaian izin penggunaan
2. Kesepakatan awal (booking fee) — sebagai tanda jadi sebelum proses legal berjalan
3. Pengecekan legalitas dan sertifikat di notaris/PPAT — memastikan tidak ada sengketa atau tunggakan pajak
4. Penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) — dilakukan di hadapan PPAT setelah semua dokumen lengkap
5. Pelunasan dan perhitungan BPHTB — Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang jadi kewajiban pembeli
6. Balik nama sertifikat

Untuk pembelian atas nama badan usaha, pastikan juga kelengkapan dokumen perusahaan seperti NPWP badan dan akta pendirian disiapkan sejak awal agar proses balik nama tidak tertunda.

Tips untuk Investor: Potensi Sewa Gedung di Kawasan CBD

Bagi yang membeli gedung di Surabaya Pusat sebagai instrumen investasi, gedung di kawasan CBD biasanya punya nilai sewa yang tinggi dan kontrak jangka panjang, karena penyewa umumnya adalah perusahaan atau institusi yang membutuhkan stabilitas lokasi. Ini membuat gedung komersial cenderung memberikan pendapatan pasif yang lebih stabil dibanding properti residensial, meski modal awalnya jauh lebih besar.

Temukan Gedung Dijual di Surabaya Pusat Bersama A&A Indonesia

Mencari gedung di Surabaya Pusat sesuai kebutuhan bisnis Anda? Tim A&A Indonesia siap membantu proses cari properti yang sesuai, mulai dari pencarian, negosiasi, hingga pendampingan legalitas.

Sebaliknya, kalau Anda justru berencana menjual atau menyewakan gedung yang sudah dimiliki, Anda bisa titip properti Anda ke A&A Indonesia dan tim kami akan membantu memasarkannya ke calon pembeli maupun penyewa yang tepat.

Baca Juga

• Sewa Gedung Surabaya Pusat
• Gedung Dijual di Surabaya Barat
• Gedung Dijual di Surabaya Timur
• Gedung Dijual di Surabaya Selatan
• Gedung Dijual dan Disewakan di A&A Indonesia