Disewa Gudang di Surabaya Pusat
960 m²
250 m²
8 KM664 m²
1 KM207 m²
1 KM207 m²
2 KM202 m²
10 KT10 KM420 m²
250 m²
1 KM330 m²1 KM330 m²1 KM330 m²
2 KT1 KM335 m²
Disewakan Gudang Surabaya Pusat: Pilihan Gudang Dekat Pusat Perdagangan
Surabaya Pusat bukan kawasan pergudangan dalam arti konvensional. Lahan terbatas, zonasi lebih ketat, dan sebagian besar bangunan gudang di sini merupakan peninggalan era ketika kawasan ini masih menjadi pusat perdagangan utama kota.
Justru karena itu, gudang di Surabaya Pusat melayani kebutuhan yang sangat spesifik: stok barang cepat putar yang harus dekat dengan pasar dan pusat grosir. Untuk pedagang di kawasan Pasar Turi, Kembang Jepun, atau Kapasan, gudang yang berjarak lima menit dari toko bernilai jauh lebih besar daripada gudang besar di pinggiran kota.
A&A Indonesia menghimpun pilihan gudang disewakan di Surabaya Pusat beserta alternatif di wilayah sekitarnya. Anda bisa langsung mencari properti sesuai kriteria Anda, atau kalau Anda pemilik gudang yang ingin disewakan, titipkan properti Anda kepada kami.
Gunakan halaman pencarian properti untuk menyaring berdasarkan luas dan rentang harga, atau telusuri properti terbaru yang masuk setiap harinya.
Harga Sewa Gudang di Surabaya Pusat
Harga per meter persegi di kawasan ini relatif tinggi — bukan karena kualitas bangunannya, melainkan karena kelangkaan lahan dan nilai lokasi. Sebagian besar yang tersedia adalah gudang berukuran kecil hingga menengah. Kelangkaan lahan dan posisi strategis ini juga menjadi salah satu faktor yang membuat investasi properti di Surabaya Pusat menarik untuk diperhatikan.
| Kawasan | Kisaran Sewa per m²/Tahun | Karakter |
| Pasar Turi & Bubutan | Rp500.000 – 900.000 | Paling dekat pusat grosir, suplai sangat terbatas |
| Kembang Jepun & Pabean | Rp450.000 – 800.000 | Kawasan dagang lama, bangunan tua |
| Kapasan & Simokerto | Rp400.000 – 700.000 | Campuran gudang dan ruko besar |
| Tegalsari & Sawahan | Rp400.000 – 700.000 | Umumnya gudang kecil di belakang bangunan komersial |
Untuk gudang 500 m², kisaran totalnya berada di sekitar Rp200 juta hingga Rp450 juta per tahun. Perlu diperhatikan: harga per meter persegi di sini bisa setara atau melampaui kawasan utara, padahal spesifikasi bangunannya umumnya jauh lebih sederhana.
Kapan Gudang di Surabaya Pusat Masuk Akal — dan Kapan Tidak
Masuk akal jika:
-
Barang Anda berputar cepat dan harus dekat dengan toko atau pasar
-
Volume penyimpanan kecil hingga menengah, di bawah 1.000 m²
-
Distribusi dilakukan dengan kendaraan kecil, bukan kontainer
-
Kecepatan pengambilan barang lebih penting daripada biaya sewa per meter
Tidak masuk akal jika:
-
Anda membutuhkan luas di atas 1.500 m²
-
Operasional memerlukan akses kontainer 40 ft
-
Racking tinggi menjadi bagian dari rencana penyimpanan
-
Armada Anda didominasi truk besar yang butuh area manuver luas
Kalau kebutuhan Anda masuk kategori kedua, gudang disewakan di Surabaya Barat atau Surabaya Timur hampir selalu menjadi pilihan yang lebih rasional, baik dari sisi biaya maupun kelancaran operasional.
Kawasan Gudang di Surabaya Pusat
Pasar Turi dan Bubutan
Berada di jantung perdagangan grosir Surabaya. Gudang di kawasan ini praktis menjadi perpanjangan toko: tempat menyimpan stok yang bisa diambil dalam hitungan menit. Suplainya paling terbatas dan harganya paling tinggi, tetapi bagi pedagang grosir, kedekatan ini sulit digantikan.
Kembang Jepun dan Pabean
Kawasan dagang tertua di Surabaya dengan bangunan-bangunan lama berkarakter kuat. Banyak digunakan untuk penyimpanan barang kering, tekstil, dan kelontong. Karena usia bangunan, pemeriksaan struktur, instalasi listrik, dan kondisi atap menjadi sangat penting. Akses jalan sempit dan padat pada jam kerja.
Kapasan dan Simokerto
Kombinasi gudang dan ruko besar yang difungsikan sebagai tempat penyimpanan. Cocok untuk distributor skala menengah yang wilayah edarnya masih dalam kota. Ketersediaannya lebih baik dibanding kawasan Pasar Turi, dengan harga yang sedikit lebih rasional.
Tegalsari dan Sawahan
Umumnya berupa gudang kecil di belakang bangunan komersial atau bekas rumah besar yang dialihfungsikan. Justru karena itu, verifikasi izin peruntukan di kawasan ini paling krusial — banyak bangunan yang secara legal masih berstatus hunian.
Yang Wajib Dicek di Kawasan Pusat
| Aspek | Catatan khusus kawasan ini |
| Izin peruntukan | Paling kritis. Banyak bangunan berstatus hunian atau komersial, bukan gudang |
| Zonasi | Kegiatan pergudangan tidak diizinkan di semua titik Surabaya Pusat |
| Akses kendaraan | Ukur lebar jalan masuk; banyak gang tidak muat truk sedang |
| Jam bongkar muat | Sebagian kawasan memiliki pembatasan waktu operasional kendaraan |
| Kondisi struktur | Bangunan berusia di atas 40 tahun cukup umum |
| Instalasi listrik | Sering masih instalasi lama yang perlu pembaruan |
| Tinggi plafon | Umumnya rendah, membatasi penyimpanan bertingkat |
| Proteksi kebakaran | Kepadatan bangunan membuat risiko rambatan api lebih tinggi |
Izin peruntukan adalah titik paling rawan di kawasan ini. Menyewa bangunan berstatus hunian untuk kegiatan pergudangan bisa berujung pada penghentian operasional, dan itu risiko yang tidak sebanding dengan penghematan apa pun. Sebelum menyewa, pahami juga peruntukan gudang dan pabrik agar penggunaan bangunan sesuai dengan fungsi dan ketentuan yang berlaku.
Legalitas dan Struktur Kontrak
-
IMB atau PBG dengan peruntukan yang sesuai — periksa dokumennya, bukan sekadar keterangan lisan.
-
Zonasi sesuai RTRW kota untuk kegiatan pergudangan.
-
Status kepemilikan SHM atau HGB beserta masa berlakunya.
-
Tanda Daftar Gudang (TDG) atau perizinan berusaha terkait yang menjadi tanggung jawab penyewa.
-
Durasi kontrak umumnya 2–3 tahun, dengan pembayaran per tahun di muka.
-
Deposit biasanya 1–3 bulan nilai sewa.
-
PPh final sewa 10% dari nilai sewa, sepakati siapa yang menanggung.
-
Perbaikan atap dan struktur umumnya tanggung jawab pemilik — pastikan tertulis, karena bangunan tua lebih sering bermasalah.
Cara Menyewa Gudang di Surabaya Pusat Lewat A&A Indonesia
-
Tentukan kebutuhan. Luas, akses kendaraan, dan seberapa penting kedekatan dengan pasar bagi operasional Anda.
-
Telusuri pilihan. Gunakan pencarian properti atau hubungi agen kami untuk rekomendasi terkurasi.
-
Survei lokasi. Agen A&A mendampingi kunjungan dan membantu memeriksa struktur, instalasi, dan akses jalan masuk.
-
Verifikasi legalitas. Pemeriksaan IMB/PBG, zonasi, dan kesesuaian peruntukan — langkah paling penting di kawasan ini.
-
Negosiasi. Harga, durasi, dan pembagian tanggung jawab perbaikan.
-
Kontrak dan serah terima. Pendampingan hingga dokumen lengkap dan berita acara selesai.
Berkantor pusat di Surabaya dan berpengalaman sejak 2006, A&A Indonesia menangani transaksi properti komersial dan industri dari pencarian hingga pendampingan legalitas.
Punya Gudang di Surabaya Pusat? Titipkan Penyewaannya ke A&A
Kalau Anda pemilik gudang yang ingin disewakan, A&A Indonesia membantu memasarkannya ke target penyewa yang tepat — dari materi pemasaran, penyaringan calon penyewa, negosiasi, sampai pendampingan kontrak.
Kami menerima titip properti di Surabaya dan sekitarnya untuk properti sewa mulai Rp50 juta serta properti jual mulai Rp250 juta. Detail ketentuan dan formulir pengajuannya tersedia di halaman titip properti.
Lihat Juga
Kalau kebutuhan Anda jangka panjang, membeli sering lebih efisien daripada menyewa. Telusuri pilihan gudang dijual di Surabaya.
Untuk kebutuhan luas yang lebih besar, lihat gudang disewakan di Surabaya Barat, Surabaya Utara, dan Surabaya Timur, atau seluruh pilihan di gudang disewakan dan dijual di A&A. Tersedia juga ruko disewakan di Surabaya dan gedung disewakan di Surabaya Pusat.
Butuh bantuan mencari gudang yang tepat? Agen A&A Indonesia siap membantu menemukan gudang disewakan di Surabaya Pusat — atau merekomendasikan wilayah lain kalau kebutuhan Anda ternyata lebih sesuai di sana.
Cari Properti Sekarang · Titip Properti Anda · Lihat Gudang Dijual di Surabaya
Pertanyaan Umum
Kisarannya sekitar Rp400.000 hingga Rp900.000 per meter persegi per tahun. Untuk gudang 500 m², itu berarti sekitar Rp200 juta hingga Rp450 juta per tahun. Harga per meternya tinggi karena kelangkaan lahan, bukan karena kualitas bangunan.
Karena lahan terbatas dan zonasi kota tidak mengarahkan kawasan pusat untuk kegiatan pergudangan skala besar. Sebagian besar gudang yang ada merupakan bangunan lama dari era ketika kawasan ini masih menjadi pusat perdagangan utama.
Pedagang grosir dan distributor dengan barang berperputaran cepat yang harus dekat dengan pasar atau toko. Untuk penyimpanan volume besar atau operasi berbasis kontainer, wilayah barat dan timur jauh lebih sesuai.
Izin peruntukan yang tidak sesuai. Banyak bangunan di Surabaya Pusat secara legal masih berstatus hunian atau komersial, bukan gudang. Menggunakannya untuk pergudangan bisa berujung pada penghentian operasional, jadi verifikasi dokumen adalah keharusan.
Sering tidak. Banyak lokasi hanya bisa diakses kendaraan kecil hingga truk sedang, dan sebagian kawasan memiliki pembatasan jam operasional kendaraan. Ukur lebar jalan masuk secara langsung sebelum memutuskan.
