Disewa Gedung di Surabaya Pusat
700 m²
980 m²
7 KT637 m²
1 KM600 m²
3 KM478 m²
1 KT300 m²
3 KM1200 m²
2204 m²
4 KM420 m²
1740 m²
1740 m²
Disewakan Gedung Surabaya Pusat: Pilihan Gedung Kantor dan Komersial
Surabaya Pusat masih menjadi alamat paling bernilai untuk sebuah usaha di kota ini. Koridor Basuki Rahmat, Tunjungan, dan Embong Malang membawa bobot kredibilitas yang sulit ditandingi kawasan lain — dan bagi banyak jenis bisnis, alamat kantor masih berpengaruh nyata terhadap kepercayaan klien.
A&A Indonesia menghimpun pilihan gedung disewakan di Surabaya Pusat, mulai dari gedung dua lantai untuk kantor perwakilan hingga bangunan besar untuk showroom, klinik, atau pusat pendidikan. Setiap properti diverifikasi legalitasnya lebih dulu oleh agen kami. Anda bisa langsung mencari properti sesuai kriteria Anda, atau kalau Anda pemilik gedung yang ingin disewakan, titipkan properti Anda kepada kami.
Telusuri properti terbaru yang masuk setiap harinya. Tersedia juga pilihan ruko disewakan di Surabaya bagi usaha yang belum membutuhkan gedung berdiri sendiri.
Harga Sewa Gedung di Surabaya Pusat
Harga sewa gedung tidak sesederhana harga sewa hunian. Yang menentukan bukan hanya luas bangunan, tetapi juga lebar muka jalan, kapasitas parkir, daya listrik terpasang, dan apakah bangunan siap pakai atau masih memerlukan renovasi besar.
Berdasarkan Luas Bangunan
| Luas Bangunan | Kisaran Sewa Tahunan | Umumnya Digunakan Untuk |
| 200 – 400 m² | Rp150 – 400 juta | Kantor perwakilan, klinik, kantor notaris |
| 400 – 800 m² | Rp350 – 800 juta | Kantor pusat UKM, showroom, bimbingan belajar |
| 800 – 1.500 m² | Rp700 juta – 1,5 miliar | Kantor korporat, sekolah, pusat pelatihan |
| Di atas 1.500 m² | Rp1,5 miliar ke atas | Kantor multi-tenant, gedung komersial besar |
Berdasarkan Koridor Jalan
| Koridor | Kisaran Sewa Tahunan | Karakter |
| Basuki Rahmat & Embong Malang | Paling tinggi | Prestise tertinggi, lalu lintas padat, parkir terbatas |
| Tunjungan & Genteng | Menengah–tinggi | Kawasan heritage, banyak bangunan lama bernilai |
| Kertajaya & Sulawesi | Menengah | Mixed use, akses ke Surabaya Timur |
| Kedungdoro & Pandegiling | Menengah–bawah | Ruang lebih luas dengan harga lebih rasional |
Selisih harga antarkoridor untuk luas bangunan yang sama bisa mencapai dua kali lipat. Sebelum menyaring berdasarkan harga, tentukan dulu seberapa penting alamat dan visibilitas bagi model bisnis Anda.
Koridor Utama Gedung Disewakan di Surabaya Pusat
Basuki Rahmat dan Embong Malang
Alamat paling bergengsi di Surabaya. Koridor ini dikelilingi hotel bintang lima, pusat perbelanjaan besar, dan kantor-kantor korporasi. Cocok untuk perusahaan yang membutuhkan alamat berbobot di mata klien dan mitra. Harganya paling tinggi, dan kapasitas parkir umumnya menjadi kendala utama — pastikan ini dihitung serius sebelum berkomitmen.
Tunjungan dan Genteng
Kawasan heritage dengan banyak bangunan lama berkarakter kuat. Sejak revitalisasi Jalan Tunjungan, kawasan ini kembali hidup dan menarik minat usaha di bidang kreatif, kuliner, dan ritel. Bangunan tua di kawasan ini sering kali memerlukan perhatian ekstra pada struktur dan instalasi listrik, tetapi menawarkan karakter arsitektural yang tidak bisa direplikasi bangunan baru.
Kertajaya dan Sulawesi
Koridor penghubung ke Surabaya Timur dengan karakter campuran antara hunian dan komersial. Banyak dipilih usaha layanan seperti klinik, kantor konsultan, dan lembaga pendidikan karena kombinasi aksesibilitas yang baik dengan harga yang lebih masuk akal dibanding koridor utama.
Kedungdoro dan Pandegiling
Alternatif bagi usaha yang membutuhkan ruang luas tanpa harus membayar premi alamat. Bangunan di kawasan ini umumnya menawarkan luas tanah lebih besar dan kapasitas parkir lebih memadai, dengan konsekuensi visibilitas yang lebih rendah.
Peruntukan Gedung: Sesuaikan Sebelum Menyewa
Tidak semua gedung cocok untuk semua jenis usaha. Sebelum survei, pastikan bangunan yang Anda incar memang sesuai peruntukannya:
-
Kantor. Butuh pembagian ruang fleksibel, daya listrik memadai untuk AC dan perangkat kerja, serta parkir untuk karyawan.
-
Showroom. Butuh lebar muka jalan besar, visibilitas tinggi, dan lantai dasar yang luas tanpa banyak kolom.
-
Klinik atau laboratorium. Butuh instalasi air dan pembuangan khusus, serta izin peruntukan yang sesuai.
-
Sekolah atau pusat pelatihan. Butuh ruang kelas, jalur evakuasi, dan zonasi yang mengizinkan kegiatan pendidikan.
-
Kantor multi-tenant. Butuh lift, sistem keamanan, dan pembagian meteran listrik per lantai.
Gedung komersial di Surabaya Pusat dapat digunakan untuk berbagai kebutuhan, mulai dari kantor, showroom, klinik, hingga pusat pelatihan. Sebagai gambaran mengenai properti komersial di kawasan ini, Anda juga dapat melihat properti komersial di Jalan Diponegoro, Surabaya Pusat.
Hal Teknis yang Wajib Dicek Sebelum Tanda Tangan
| Aspek | Yang perlu dipastikan |
| Legalitas bangunan | IMB atau PBG sesuai peruntukan, bukan izin hunian |
| Zonasi | Kegiatan usaha Anda diizinkan di lokasi tersebut menurut RTRW |
| Status kepemilikan | SHM atau HGB, serta masa berlaku HGB jika berlaku |
| Daya listrik | Terpasang berapa kVA, dan berapa biaya jika perlu penambahan |
| Kapasitas parkir | Jumlah slot riil, bukan klaim di iklan |
| Kondisi struktur | Terutama pada bangunan berusia di atas 20 tahun |
| Instalasi air & drainase | Riwayat genangan pada musim hujan |
| Sistem proteksi kebakaran | APAR, hidran, jalur evakuasi — sering menjadi syarat izin usaha |
Kesalahan paling mahal dalam menyewa gedung adalah menandatangani kontrak sebelum memastikan izin peruntukan. Biaya renovasi bisa dinegosiasikan; izin yang tidak sesuai bisa menghentikan operasional sama sekali.
Struktur Biaya dan Skema Kontrak Sewa Gedung
-
Durasi kontrak. Sewa gedung di Surabaya Pusat umumnya minimal 2–3 tahun, dan untuk bangunan besar sering kali 5 tahun.
-
Pembayaran. Mayoritas pemilik meminta pembayaran per tahun di muka; sebagian menerima skema per semester dengan penyesuaian harga.
-
Deposit. Biasanya 1–3 bulan nilai sewa.
-
Eskalasi harga. Pastikan ada klausul kenaikan tahunan yang jelas, umumnya 5–10% per tahun.
-
PPh final sewa. Sebesar 10% dari nilai sewa, dan perlu disepakati siapa yang menanggung.
-
Biaya renovasi. Negosiasikan apakah ditanggung penyewa, pemilik, atau dikompensasi dengan potongan sewa di tahun pertama.
-
PBB dan asuransi bangunan. Umumnya tetap menjadi tanggungan pemilik, tetapi harus tertulis.
Baca Juga: Peluang Investasi Properti di Surabaya Pusat
Cara Menyewa Gedung di Surabaya Pusat Lewat A&A Indonesia
-
Tentukan kebutuhan. Luas bangunan, peruntukan usaha, kebutuhan parkir, dan anggaran per tahun.
-
Telusuri pilihan. Gunakan pencarian properti untuk menyaring sendiri, atau hubungi agen kami untuk rekomendasi terkurasi.
-
Survei lokasi. Agen A&A mendampingi kunjungan dan membantu memeriksa kondisi struktur, daya listrik, dan parkir.
-
Verifikasi legalitas. Pemeriksaan IMB/PBG, zonasi, status kepemilikan, dan kesesuaian peruntukan usaha.
-
Negosiasi. Kami membantu menegosiasikan harga, durasi, eskalasi tahunan, dan pembagian biaya renovasi.
-
Penyusunan kontrak dan serah terima. Pendampingan hingga dokumen lengkap dan kunci diterima.
Berkantor pusat di Surabaya dan berpengalaman sejak 2006, A&A Indonesia menangani transaksi properti komersial dari pencarian, negosiasi, hingga pendampingan legalitas.
Poin Penting dalam Perjanjian Sewa Gedung
-
Identitas dan bukti kepemilikan yang sah, atau surat kuasa tertulis jika diwakilkan.
-
Peruntukan yang diizinkan dalam kontrak — pastikan jenis usaha Anda disebutkan eksplisit.
-
Durasi, tanggal mulai, dan mekanisme perpanjangan beserta besaran kenaikan.
-
Hak melakukan renovasi dan status perbaikan saat kontrak berakhir: dibongkar atau diserahkan.
-
Pembagian tanggung jawab atas PBB, PPh final, asuransi, dan perawatan struktur.
-
Ketentuan pemutusan kontrak lebih awal dari kedua belah pihak.
-
Berita acara serah terima dengan dokumentasi foto kondisi bangunan.
Punya Gedung di Surabaya Pusat? Titipkan Penyewaannya ke A&A
Kalau Anda pemilik gedung yang ingin disewakan, A&A Indonesia membantu memasarkannya ke target penyewa yang tepat — mulai dari materi pemasaran, penyaringan calon penyewa, negosiasi, sampai pendampingan kontrak.
Kami menerima titip properti di Surabaya dan sekitarnya untuk properti sewa mulai Rp50 juta serta properti jual mulai Rp250 juta. Jenis properti yang kami terima mencakup rumah, apartemen, ruko, kantor, gudang, tanah, hingga properti komersial seperti hotel dan villa. Detail ketentuan dan formulir pengajuannya tersedia di halaman titip properti.
Lihat Juga: Gedung dan Properti Komersial Lain
Kalau menyewa dalam jangka panjang dirasa kurang efisien, membeli bisa menjadi opsi yang lebih masuk akal — terutama untuk usaha yang sudah pasti menetap. Telusuri pilihan gedung dijual dan disewakan di A&A serta ruko dijual di Surabaya.
Bandingkan juga dengan kawasan lain melalui gedung disewakan di Surabaya Barat dan gedung disewakan di Surabaya Timur.
Butuh bantuan mencari gedung yang tepat? Agen A&A Indonesia siap membantu menemukan gedung disewakan di Surabaya Pusat yang sesuai kebutuhan operasional dan anggaran usaha Anda.
Cari Properti Sekarang · Titip Properti Anda · Lihat Gedung Dijual di Surabaya
Pertanyaan Umum
Untuk gedung berluas 200–400 m², sewa umumnya berada di kisaran Rp150 juta hingga Rp400 juta per tahun. Gedung berukuran besar di koridor utama seperti Basuki Rahmat bisa mencapai Rp1,5 miliar ke atas per tahun. Harga sangat dipengaruhi lebar muka jalan, kapasitas parkir, dan kondisi bangunan.
Umumnya minimal 2–3 tahun, dan untuk bangunan besar sering kali 5 tahun. Pemilik jarang menerima kontrak di bawah satu tahun karena biaya peralihan penyewa cukup tinggi.
PPh final sebesar 10% dari nilai sewa secara hukum merupakan kewajiban pemilik, tetapi dalam praktiknya sering dinegosiasikan. Pastikan pembagian ini disebutkan eksplisit dalam kontrak agar tidak menjadi sengketa.
Umumnya bisa, tetapi harus tertulis dalam kontrak — termasuk kesepakatan apakah renovasi dibongkar saat kontrak berakhir atau diserahkan kepada pemilik. Sebagian pemilik bersedia memberikan potongan sewa di tahun pertama sebagai kompensasi biaya renovasi.
Periksa IMB atau PBG bangunan dan pastikan peruntukannya sesuai, lalu cek zonasi lokasi menurut RTRW kota. Agen A&A melakukan verifikasi ini sebagai bagian dari proses pendampingan sebelum kontrak ditandatangani.
