Dijual Tanah di Surabaya Barat
400 m²
240 m²
171 m²
228 m²
228 m²
166 m²
142 m²
195 m²
240 m²
298 m²
475 m²
250 m²
Tanah Dijual di Surabaya Barat: Kawasan Pengembangan Paling Aktif
Kalau ada satu wilayah di Surabaya yang bentuknya masih terus berubah setiap tahun, itu adalah Surabaya Barat. Perumahan skala besar, sekolah internasional, dan pusat perbelanjaan terus bermunculan di kawasan yang dua dekade lalu masih berupa lahan kosong. Karena itu, tanah dijual di Surabaya Barat menjadi salah satu pencarian paling ramai di kalangan investor dan pengembang. Halaman ini merangkum kawasan, harga per meter, dan hal yang perlu diperiksa sebelum membeli.
Kenapa Surabaya Barat Jadi Pusat Pengembangan Lahan
-
Masih tersedia lahan luas. Berbeda dengan wilayah tengah kota, di sini kavling ribuan meter persegi masih bisa ditemukan.
-
Infrastruktur terus tumbuh. Akses tol Surabaya–Gresik dan jalur arteri baru memperpendek waktu tempuh ke pusat kota.
-
Pengembang besar sudah masuk. Kehadiran kawasan mandiri berskala besar menaikkan standar dan nilai lahan di sekitarnya.
-
Populasi bertambah cepat. Setiap perumahan baru menciptakan permintaan lanjutan untuk lahan komersial di sekitarnya.
Kawasan Tanah di Surabaya Barat
Manukan, Tandes, dan Benowo
Segmen paling terjangkau. Permukiman padat dengan lahan sisa yang masih muncul di jalur-jalur utama. Cocok untuk pembangunan rumah usaha, kos, atau ruko kecil.
Sambikerep dan Lontar
Kawasan yang tumbuh paling cepat. Banyak kavling nol jalan raya berukuran besar, ideal untuk pengembangan komersial seperti ruko berderet, showroom, atau kantor.
Babatan dan Wiyung
Titik temu jalur perumahan dan akses tol. Diminati untuk pengembangan hunian maupun lahan usaha yang melayani penghuni perumahan sekitar.
Sekitar Citraland dan Pakuwon
Kawasan mandiri dengan standar lingkungan tinggi. Lahan di sekitarnya bernilai kuat karena pembeli mendapat manfaat dari fasilitas kawasan tanpa harus membayar harga di dalamnya.
Darmo Permai dan Satelit
Kawasan elit lama yang sudah mapan. Lahan jarang tersedia dan biasanya berupa properti hitung tanah, dengan harga per meter tertinggi di wilayah ini.
Kisaran Harga Tanah di Surabaya Barat
Berdasarkan listing yang tercatat di A&A Indonesia:
| Kawasan | Harga per Meter | Catatan |
| Manukan Kulon | Sekitar Rp8,6 juta | Lokasi prima di jalur utama kawasan |
| Sambikerep | Sekitar Rp12,5 juta | Kavling nol jalan raya |
| Lontar | Sekitar Rp15 juta | LT 2.400 m², lebar depan 21 m, SHM |
| Puri Widya Utama | Sekitar Rp16 juta | Kawasan perumahan mapan |
| Darmo Permai, Satelit | Di atas Rp16 juta | Umumnya lewat properti hitung tanah |
Harga bersifat indikatif dan sangat dipengaruhi lebar depan kavling, posisi terhadap jalan raya, serta status sertifikat.
Kavling Perumahan atau Lahan Komersial?
Dua tujuan ini menuntut kriteria yang berbeda, dan sering tertukar oleh pembeli pemula.
Kavling untuk hunian menekankan lingkungan, keamanan, dan kenyamanan. Lebar depan 8–12 meter sudah memadai, dan lokasi di dalam kawasan justru lebih diinginkan daripada di tepi jalan besar.
Untuk memahami lebih lanjut mengenai pengertian serta jenis-jenis tanah kavling, Anda dapat membaca Mengenal Istilah Tanah Kavling, Apa Arti dan Jenis-Jenisnya?.
Lahan komersial menekankan visibilitas dan akses. Lebar depan menjadi faktor penentu harga: kavling dengan muka 20 meter jauh lebih bernilai daripada kavling dengan luas sama tetapi muka hanya 8 meter. Posisi nol jalan raya hampir selalu menjadi syarat.
Tentukan tujuan Anda lebih dulu, karena kavling yang murah untuk satu tujuan bisa sangat mahal untuk tujuan lain.
Potensi Pengembangan yang Umum di Wilayah Ini
Cluster perumahan skala kecil, ruko berderet, showroom dan bengkel, gudang distribusi, sekolah dan tempat kursus, klinik, serta kos untuk mahasiswa dan karyawan. Jika Anda lebih membutuhkan bangunan siap pakai daripada lahan kosong, bandingkan dengan rumah usaha dijual di Surabaya Barat.
7 Hal yang Wajib Diperiksa Sebelum Membeli Tanah
-
Jenis sertifikat. Di Surabaya Barat masih cukup banyak tanah bersertifikat Petok D atau Letter C. Harganya menarik, tetapi perlu ditingkatkan menjadi SHM lebih dulu dan umumnya belum bisa diagunkan ke bank.
-
Pengukuran ulang. Cocokkan luas di sertifikat dengan kondisi lapangan sebelum harga disepakati.
-
Cek bersih di BPN. Pastikan tidak dijaminkan, disita, atau bersengketa waris.
-
Zonasi dan rencana tata ruang. Pastikan rencana bangunan Anda diizinkan di zona tersebut.
-
Elevasi tanah dan drainase. Beberapa kawasan di Surabaya Barat perlu urukan cukup tebal. Biaya ini sering diremehkan dan bisa mencapai ratusan juta untuk lahan luas.
-
Lebar depan dan row jalan. Untuk lahan komersial, ini penentu nilai jual kembali.
-
Biaya transaksi. Siapkan dana untuk BPHTB, PPh penjual, biaya notaris/PPAT, dan balik nama.
Untuk pembeli yang mempertimbangkan pembiayaan tanah, pahami terlebih dahulu persyaratan, jenis tanah yang dapat dibiayai, serta tahapan pengajuan Kredit Tanah (KPT): Syarat, Tanah yang Bisa Dikredit, dan Cara Pengajuannya sebelum menentukan skema pembelian.
Dibantu Agen Properti Berpengalaman Sejak 2006
Sampaikan kriteria Anda lewat layanan Cari Properti — misalnya minimal 1.000 m², nol jalan raya, SHM, dan di bawah Rp15 juta per meter. Agen kami akan menelusuri database internal dan jaringan rekan agen, tanpa biaya di awal.
Punya lahan yang ingin dijual di Surabaya Barat? Silakan titip jual properti kepada kami; komisi hanya berlaku setelah properti terjual.
Lihat Pilihan Tanah Terbaru
Telusuri unit yang tersedia di halaman tanah dijual Surabaya Barat, atau lihat cakupan lebih luas di tanah dijual di Surabaya. Wilayah lain: Surabaya Pusat · Surabaya Selatan · Surabaya Utara.
Baca panduan lain di artikel dan tips A&A Indonesia, atau hubungi agen properti kami.
Pertanyaan Umum
Berdasarkan listing A&A Indonesia, kisarannya mulai sekitar Rp8,6 juta per meter di kawasan Manukan Kulon, sekitar Rp12,5 juta di Sambikerep, hingga sekitar Rp15–16 juta per meter di Lontar dan kawasan perumahan mapan.
Manukan, Tandes, dan Benowo menawarkan harga per meter paling rendah, dengan lingkungan permukiman yang sudah ramai sehingga risiko lahan menganggur relatif kecil.
Bisa aman jika riwayat kepemilikannya jelas dan tidak bersengketa, tetapi statusnya belum setara SHM. Prosesnya lebih panjang karena perlu ditingkatkan lebih dulu, dan bank umumnya belum menerimanya sebagai agunan. Pendampingan notaris sangat disarankan.
Pembiayaan tanah berbeda dengan KPR rumah. Sebagian bank menyediakan kredit kepemilikan tanah dengan syarat lebih ketat dan tenor lebih pendek, dan umumnya hanya untuk tanah bersertifikat SHM atau HGB.
Hubungi agen yang tercantum pada setiap listing. Agen kami mendampingi dari survei hingga pengurusan legalitas.
