Disewa Gudang di Surabaya Utara
2000 m²
2 KT463 m²
2 KM504 m²
2 KM340 m²
2 KM340 m²
2 KM
1 KM250 m²
1 KM175 m²
1 KM175 m²
670 m²
Disewakan Gudang Surabaya Utara: Pilihan Gudang Dekat Pelabuhan
Surabaya Utara adalah kawasan pergudangan tertua sekaligus paling strategis di Jawa Timur. Kedekatannya dengan Pelabuhan Tanjung Perak membuat kawasan ini menjadi basis alami bagi usaha ekspor impor, perusahaan forwarding, dan pelaku logistik yang setiap hari berurusan dengan bongkar muat kontainer.
Kalau barang Anda rutin keluar masuk lewat pelabuhan, selisih beberapa kilometer di kawasan ini berdampak langsung pada biaya trucking harian — sering kali jauh melampaui selisih harga sewanya.
A&A Indonesia menghimpun pilihan gudang disewakan di Surabaya Utara, dari gudang lama berkarakter di sekitar Kalimas hingga bangunan modern di koridor Tambak Osowilangun. Anda bisa langsung mencari properti sesuai kriteria Anda, atau kalau Anda pemilik gudang yang ingin disewakan, titipkan properti Anda kepada kami. Telusuri juga properti terbaru yang masuk setiap harinya.
Harga Sewa Gudang di Surabaya Utara
Kawasan ini membawa premi lokasi yang nyata. Untuk spesifikasi yang setara, sewa di Surabaya Utara umumnya 15–30% lebih tinggi dibanding Surabaya Timur — dan itu masih sering sepadan bagi pengguna yang berorientasi pelabuhan.
| Kawasan | Kisaran Sewa per m²/Tahun | Karakter |
| Perak Barat & Perak Timur | Rp500.000 – 850.000 | Paling dekat pelabuhan, suplai terbatas |
| Kalimas & Krembangan | Rp450.000 – 750.000 | Kawasan pergudangan lama, banyak bangunan tua |
| Tambak Osowilangun | Rp400.000 – 700.000 | Akses tol, bangunan relatif lebih baru |
| Kenjeran & Bulak | Rp350.000 – 550.000 | Paling ekonomis, jarak ke pelabuhan lebih jauh |
Untuk gudang 1.000 m², kisaran totalnya berada di sekitar Rp350 juta hingga Rp850 juta per tahun. Gudang dengan akses kontainer 40 ft dan area manuver memadai berada di batas atas kisaran ini.
Kawasan Gudang di Surabaya Utara
Perak Barat dan Perak Timur
Berada langsung di lingkar Pelabuhan Tanjung Perak. Ini alamat paling efisien untuk perusahaan forwarding, EMKL, dan importir yang mengejar waktu pengeluaran barang. Konsekuensinya, suplai gudang sangat terbatas dan harganya paling tinggi. Bangunan di kawasan ini umumnya sudah berusia lanjut, sehingga pemeriksaan kondisi atap dan struktur menjadi wajib.
Kalimas dan Krembangan
Sabuk pergudangan klasik Surabaya, dengan banyak gudang berusia puluhan tahun yang masih aktif digunakan. Cocok untuk usaha yang tidak memerlukan plafon tinggi atau racking modern — misalnya penyimpanan bahan bangunan, tekstil, atau barang kelontong grosir. Kepadatan lalu lintas truk pada jam kerja cukup tinggi.
Tambak Osowilangun
Koridor yang berkembang lebih belakangan dengan akses tol yang baik ke arah Gresik dan pusat kota. Bangunannya relatif lebih baru dibanding kawasan Perak dan Kalimas, dengan area manuver yang umumnya lebih lega. Menjadi pilihan seimbang bagi usaha yang membutuhkan akses pelabuhan sekaligus distribusi darat.
Kenjeran dan Bulak
Alternatif paling ekonomis di Surabaya Utara. Cocok untuk penyimpanan barang yang perputarannya tidak terlalu cepat, karena jarak ke pelabuhan lebih jauh. Ketersediaan lahan lebih longgar, sehingga gudang dengan halaman luas lebih mudah ditemukan.
Pemilihan properti juga perlu disesuaikan dengan aktivitas bisnis. Jika kebutuhan utama adalah penyimpanan dan distribusi barang, gudang memiliki fungsi yang berbeda dengan pabrik yang digunakan untuk proses produksi. Untuk memahami perbedaan fungsi, lokasi, infrastruktur, dan kebutuhan operasional keduanya, simak perbedaan gudang dan pabrik dari sudut ahli.
Yang Wajib Dicek di Kawasan Utara
| Aspek | Catatan khusus kawasan ini |
| Riwayat banjir dan rob | Paling kritis. Sebagian kawasan utara terpengaruh pasang air laut |
| Kondisi atap dan struktur | Banyak bangunan berusia di atas 30 tahun |
| Korosi | Udara pesisir mempercepat karat pada rangka baja dan pintu |
| Akses kontainer 40 ft | Tidak semua gudang lama bisa dimasuki trailer panjang |
| Area manuver truk | Jalan kawasan lama sering sempit dan padat |
| Tinggi plafon | Gudang lama umumnya di bawah 6 meter |
| Kekuatan lantai | Perlu dipastikan jika menggunakan forklift dan racking berat |
| Daya listrik | Berapa kVA terpasang dan biaya penambahan jika kurang |
Rob dan genangan adalah risiko paling nyata di Surabaya Utara. Jangan hanya bertanya kepada pemilik — tanyakan juga kepada pelaku usaha di sekitar, dan kalau memungkinkan, survei saat musim hujan.
Legalitas dan Perizinan
Sebelum menyewa, pastikan gudang memiliki peruntukan dan legalitas yang sesuai dengan kegiatan usaha. Memahami perbedaan peruntukan gudang dan pabrik juga penting agar penggunaan bangunan sesuai fungsi dan regulasi yang berlaku. Anda dapat membaca panduan peruntukan properti gudang dan pabrik untuk memahami lebih lanjut mengenai fungsi, zonasi, dan aspek perizinannya.
-
IMB atau PBG dengan peruntukan gudang atau industri.
-
Zonasi sesuai RTRW kota — pastikan kegiatan pergudangan diizinkan di titik tersebut.
-
Status kepemilikan SHM atau HGB beserta masa berlakunya.
-
Tanda Daftar Gudang (TDG) atau perizinan berusaha terkait yang menjadi tanggung jawab penyewa.
-
Sistem proteksi kebakaran — APAR dan hidran, dengan sprinkler untuk gudang besar.
-
Izin khusus jika menyimpan barang berkategori berbahaya.
Struktur Kontrak Sewa Gudang
-
Durasi. Umumnya minimal 2–3 tahun; gudang besar sering 5 tahun.
-
Pembayaran. Mayoritas per tahun di muka.
-
Deposit. Biasanya 1–3 bulan nilai sewa.
-
Eskalasi harga. Klausul kenaikan tahunan 5–10% umum berlaku.
-
PPh final sewa. 10% dari nilai sewa, sepakati siapa yang menanggung.
-
Perbaikan atap dan struktur. Umumnya tanggung jawab pemilik — pastikan tertulis, karena di kawasan ini kebocoran atap adalah masalah rutin.
Cara Menyewa Gudang di Surabaya Utara Lewat A&A Indonesia
-
Tentukan kebutuhan teknis. Luas, tinggi plafon, kapasitas lantai, akses kontainer, dan daya listrik.
-
Telusuri pilihan. Gunakan pencarian properti atau hubungi agen kami untuk rekomendasi terkurasi.
-
Survei lokasi. Agen A&A mendampingi kunjungan dan membantu memeriksa atap, struktur, lantai, dan area manuver.
-
Verifikasi legalitas. Pemeriksaan IMB/PBG, zonasi, status kepemilikan, dan kesesuaian peruntukan.
-
Negosiasi. Harga, durasi, eskalasi tahunan, dan pembagian tanggung jawab perbaikan.
-
Kontrak dan serah terima. Pendampingan hingga dokumen lengkap dan berita acara selesai.
Berkantor pusat di Surabaya dan berpengalaman sejak 2006, A&A Indonesia menangani transaksi properti industri dari pencarian hingga pendampingan legalitas.
Punya Gudang di Surabaya Utara? Titipkan Penyewaannya ke A&A
Kalau Anda pemilik gudang yang ingin disewakan, A&A Indonesia membantu memasarkannya ke target penyewa yang tepat — dari materi pemasaran, penyaringan calon penyewa, negosiasi, sampai pendampingan kontrak.
Kami menerima titip properti di Surabaya dan sekitarnya untuk properti sewa mulai Rp50 juta serta properti jual mulai Rp250 juta. Detail ketentuan dan formulir pengajuannya tersedia di halaman titip properti.
Lihat Juga
Kalau kebutuhan Anda jangka panjang, membeli sering lebih efisien daripada menyewa terus-menerus. Telusuri pilihan gudang dijual di Surabaya.
Bandingkan juga dengan wilayah lain lewat gudang disewakan di Surabaya Barat, Surabaya Timur, dan Surabaya Pusat, atau lihat seluruh pilihan di gudang dijual dan disewakan di A&A. Untuk kebutuhan ruang kantor, tersedia gedung dijual dan disewakan.
Butuh bantuan mencari gudang yang tepat? Agen A&A Indonesia siap membantu menemukan gudang disewakan di Surabaya Utara yang sesuai kebutuhan operasional dan anggaran usaha Anda.
Cari Properti Sekarang · Titip Properti Anda · Lihat Gudang Dijual di Surabaya
Pertanyaan Umum
Kisarannya sekitar Rp350.000 hingga Rp850.000 per meter persegi per tahun, tergantung jarak ke pelabuhan dan kondisi bangunan. Untuk gudang 1.000 m², itu berarti sekitar Rp350 juta hingga Rp850 juta per tahun.
Karena premi kedekatan dengan Pelabuhan Tanjung Perak. Bagi pengguna yang rutin melakukan bongkar muat kontainer, penghematan biaya trucking harian umumnya jauh melampaui selisih sewa dibanding wilayah lain.
Sebagian kawasan memang terpengaruh genangan dan pasang air laut. Ini faktor paling penting untuk diperiksa sebelum menyewa. Survei langsung saat musim hujan dan tanyakan kepada pelaku usaha di sekitar lokasi, bukan hanya kepada pemilik.
Tidak. Banyak gudang lama di kawasan Perak dan Kalimas memiliki pintu dan area manuver yang tidak memadai untuk trailer panjang. Pastikan hal ini diverifikasi langsung di lokasi, bukan hanya dari keterangan iklan.
Ya. Bangunan harus memiliki IMB atau PBG dengan peruntukan gudang, sementara perizinan berusaha seperti Tanda Daftar Gudang umumnya menjadi tanggung jawab penyewa.
