Surabaya seringkali menjadi salah satu tujuan calon mahasiswa dan mahasiswi dalam menimba ilmu. Banyak mahasiswa dari berbagai daerah memilih melanjutkan studi di sini, sehingga kebutuhan akan hunian, terutama rumah kos, terus meningkat.
Beberapa kampus favorit seperti Universitas Airlangga (UNAIR), Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS), Universitas Negeri Surabaya (UNESA), Universitas Ciputra, dan kampus ternama lainnya membuat kawasan sekitar kampus selalu ramai dicari sebagai lokasi hunian.
Dengan tingginya permintaan, membeli rumah dekat kampus di Surabaya bisa menjadi peluang bisnis kos yang sangat menguntungkan. Namun, sebelum memutuskan untuk berinvestasi, ada beberapa tips penting yang perlu Anda perhatikan agar tidak salah langkah.
Simak tujuh tips membeli rumah dekat kampus di Surabaya selengkapnya di bawah ini.
Baca Juga: Apa Itu Kost dan Jenis-Jenisnya
Tips Membeli Rumah Untuk Bisnis Kost di Surabaya
1. Pilih Lokasi Strategis Dekat Kampus
Tips membeli rumah untuk bisnis kost yang pertama adalah pilih lokasi strategis yang dekat dengan kampus. Lebih baik jika jaraknya hanya 1-2 km dari kampus tersebut. Hal ini akan memperbesar peluang kost Anda akan laku disewa oleh mahasiswa atau mahasiswi.
Ada banyak cara untuk melakukan riset lokasi. Anda bisa menggunakan internet untuk mencari area populer di sekitar kampus, melihat peta Google Maps, hingga mengecek langsung kondisi lingkungan sekitar. Jangan lupa untuk melakukan survei lapangan agar lebih akurat dalam menilai apakah lokasi tersebut benar-benar potensial untuk bisnis kost.
2. Perhatikan Kemudahan Aksesibilitas dan Fasilitas Sekitar
Kemudahan aksesibilitas dan menjangkau fasilitas sekitar juga perlu Anda cermati. Pastikan lokasi rumah dekat dengan transportasi umum, minimarket, warung makan, fotokopi, hingga laundry. Semakin lengkap fasilitas di sekitar rumah kost, semakin besar daya tariknya bagi calon penyewa.
Selain itu, akses jalan juga harus diperhatikan. Pilih rumah yang berada di jalan yang mudah dilalui motor maupun mobil, karena banyak mahasiswa menggunakan kendaraan pribadi. Lokasi dengan akses yang sulit bisa membuat penyewa enggan memilih kos Anda meskipun harganya lebih murah.
3. Cek Lingkungan dan Keamanan Sekitar
Tips membeli rumah dekat kampus selanjutnya adalah dengan mengecek keadaan lingkungan dan keamanannya. Lingkungan yang aman dan nyaman adalah faktor penting dalam bisnis kost. Mahasiswa dan orang tua mereka cenderung memilih tempat tinggal yang berada di kawasan bebas banjir, tidak rawan kriminalitas, dan memiliki sistem keamanan memadai.
Selain itu, perhatikan juga suasana sekitar rumah. Apakah lingkungannya terlalu bising, dekat dengan tempat hiburan malam, atau sebaliknya terlalu sepi? Lingkungan yang tidak bising dan nyaman akan memperbesar peluang penghuni untuk memperpanjang sewa di kost tersebut.
Baca Juga: Antara Ngekost, Ngontrak atau Sewa Apartemen
4. Hitung Kebutuhan Renovasi dan Penyesuaian
Tidak semua rumah langsung bisa dijadikan investasi rumah kost. Sebagian besar rumah perlu direnovasi untuk menambah jumlah kamar, memperbaiki kamar mandi, atau menata ulang ruangan agar lebih efisien. Hitung secara detail berapa biaya renovasi yang dibutuhkan sebelum membeli rumah.
Misalnya, apakah Anda perlu membangun kamar mandi dalam di setiap kamar, menambah sekat untuk memperbanyak kamar, atau memperkuat struktur rumah agar lebih aman. Dengan menghitung biaya renovasi, Anda akan mengetahui berapa banyak biaya yang dibutuhkan dan penyesuaian harga sewa nantinya.
5. Pertimbangkan Potensi Harga Sewa dan ROI
Sebelum memutuskan membeli rumah untuk bisnis kost, lakukan survei harga sewa kos di sekitar kampus. Dari situ, Anda bisa menghitung berapa pendapatan bulanan yang akan diperoleh. Bandingkan dengan total biaya pembelian dan renovasi rumah untuk memperkirakan kapan modal akan kembali (return on investment/ROI).
Misalnya, jika sebuah kamar kost di area Universitas Airlangga rata-rata disewakan Rp800 ribu per bulan, sementara Anda memiliki 10 kamar, maka potensi pendapatan kotor adalah Rp8 juta per bulan. Dari sini, Anda bisa menghitung apakah investasi rumah tersebut layak dijalankan atau tidak.
6. Pastikan Legalitas dan Dokumen Rumah Lengkap
Tips membeli rumah dekat kampus berikutnya adalah dengan memastikan legalitas rumah tersebut aman dan asli. Pastikan rumah yang akan Anda beli memiliki dokumen yang lengkap dan sah, seperti sertifikat tanah (SHM/HGB), IMB/PBG, serta bebas dari sengketa. Hal ini penting untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari yang bisa mengganggu bisnis kost Anda.
Agar lebih terpercaya, Anda bisa memverifikasi dokumen legalitas tersebut ke BPN atau notaris terdekat. Ingat, selalu pastikan legalitas rumah tersebut aman agar terhindar dari masalah hukum suatu hari.
7. Konsultasi dengan Agen Properti Surabaya
Membeli rumah dengan tujuan investasi rumah kost bukan hal sepele. Agar lebih aman, sebaiknya Anda berkonsultasi dengan agen properti yang berpengalaman di Surabaya seperti agen properti dari A&A Indonesia. Agen bisa membantu mencarikan rumah dengan lokasi terbaik, memberikan gambaran harga pasar, hingga mempercepat proses negosiasi.
Dengan bantuan agen properti profesional, Anda bisa menghemat waktu dan mendapatkan pilihan rumah yang sesuai dengan rencana bisnis kost Anda.
Baca Juga: 5 Apartemen Dekat Universitas Airlangga Surabaya
Beli Rumah Kost di Surabaya dengan Aman Bersama Agen Properti A&A Indonesia
Sedang mencari rumah kost dijual di Surabaya? A&A Indonesia siap membantu Anda menemukan properti terbaik sesuai kebutuhan investasi. Kami menghadirkan pilihan rumah kost strategis dengan harga kompetitif, cocok untuk bisnis sewa mahasiswa maupun karyawan.
Sebagai agen properti berpengalaman di Surabaya dalam bidang jual beli sewa properti, tim kami mendampingi Anda mulai dari proses pencarian, survei lokasi, hingga transaksi resmi. Dengan layanan yang profesional, membeli rumah kost jadi lebih mudah, aman, dan menguntungkan.
Temukan berbagai listing rumah kost dijual di Surabaya hanya di A&A Indonesia.
