KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah salah satu cara untuk memiliki rumah melalui sistem cicilan bulanan. Program ini memudahkan masyarakat dalam mewujudkan kepemilikan hunian tanpa harus membayar penuh di awal. Namun, tidak selamanya orang dapat membayar cicilan sampai jangka waktu yang ditentukan.
Saat momen itu, debitur atau pengaju KPR bisa saja menjual rumah yang KPR nya masih berjalan. Anda bisa saja bertanya-tanya, bagaimana dengan nasib KPR rumah yang dijual tersebut? Di sinilah muncul istilah take over KPR. Sebenarnya, apa itu take over kredit rumah? Simak penjelasannya di bawah ini!
Pengertian Take Over KPR
Take over KPR adalah proses pemindahan kredit dari debitur lama ke debitur baru. Proses ini tidak hanya bisa dilakukan antar debitur, tetapi juga antarbank, sesuai dengan kebutuhan dan kesepakatan pihak terkait. Take over kredit rumah akan melibatkan beberapa pihak: Anda sebagai debitur lama, debitur baru, pihak bank, dan notaris.
Nah, notaris ini berfungsi untuk memastikan keabsahan legalitas yang diperlukan dalam proses take over ini.
Jenis Take Over KPR
Ada beberapa jenis take over yang dapat Anda pertimbangkan. Berikut adalah penjelasannya:
1. Take Over Jual Beli Rumah
Jenis take over kredit rumah yang pertama adalah take over jual beli rumah. Jenis ini terjadi ketika seseorang membeli rumah yang masih dalam status kredit dari pemilik sebelumnya. Dengan kata lain, kepemilikan rumah berpindah tangan beserta sisa kewajiban cicilan yang belum lunas.
Proses ini biasanya melibatkan tiga pihak, yaitu penjual, pembeli, dan pihak bank. Setelah disetujui, pembeli menjadi debitur baru dan melanjutkan sisa cicilan sesuai ketentuan yang berlaku. Jenis take over ini banyak dipilih karena lebih praktis dibandingkan memulai pengajuan KPR dari awal.
2. Take Over KPR Antar Bank
Take over KPR antar bank adalah proses pemindahan KPR dari satu bank ke bank lain. Biasanya, hal ini dilakukan karena bank baru menawarkan bunga yang lebih rendah atau tenor yang lebih fleksibel. Dengan begitu, debitur dapat meringankan beban cicilan bulanannya.
Selain alasan suku bunga, take over antar bank juga bisa menjadi strategi untuk memperbaiki kondisi kredit atau mendapatkan fasilitas tambahan seperti top up pinjaman. Prosesnya melibatkan appraisal ulang dan penilaian ulang kelayakan debitur oleh bank baru sebelum persetujuan diberikan.
3. Take Over KPR Bawah Tangan
Take over KPR bawah tangan adalah proses pemindahan kredit rumah yang dilakukan tanpa sepengetahuan atau persetujuan pihak bank. Transaksi ini dilakukan secara pribadi antara penjual dan pembeli, sehingga tidak memiliki kekuatan hukum yang kuat. Jenis take over ini sangat berisiko karena bank masih menganggap debitur lama sebagai pihak yang bertanggung jawab atas cicilan.
Jika pembeli baru menunggak pembayaran, maka penjual yang akan menanggung akibatnya. Oleh karena itu, jenis take over ini tidak disarankan karena rawan menimbulkan sengketa di kemudian hari.
Beli Rumah KPR Hanya di A&A Indonesia
Itulah pengertian take over kredit rumah beserta jenis-jenisnya yang perlu Anda ketahui. Sebelum mengajukan KPR, pastikan Anda memahami prosesnya dengan baik dan berkonsultasi dengan pihak yang berpengalaman seperti agen properti.
Melalui A&A Indonesia, Anda bisa menemukan berbagai pilihan rumah yang dapat diajukan KPR dengan bantuan agen properti profesional. Cek pilihan rumahnya sekarang dan temukan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
