Sedang mencari lokasi usaha yang ideal di Kota Surabaya? Memilih tempat usaha bukan sekadar soal ketersediaan ruko atau harga sewa, tetapi tentang bagaimana lokasi tersebut bisa mendatangkan pelanggan, mempercepat pertumbuhan bisnis, dan tentu saja mendukung operasional secara efisien.
Surabaya sebagai kota metropolitan kedua setelah Jakarta memiliki sejumlah wilayah dengan karakteristik unik. Dari kawasan bisnis yang padat di pusat kota, hingga area industri dan perumahan di timur dan barat, setiap zona memiliki potensi tersendiri.
Jika Anda sedang merancang strategi membuka usaha di Surabaya, artikel ini akan membantu Anda memahami zona mana yang paling strategis, lengkap dengan data jumlah penduduk terbaru dari Dinas Kependudukan dan Catatan Sipil Kota Surabaya per Desember 2024.
Lokasi Strategis Untuk Membuka Usaha di Surabaya
1. Surabaya Pusat
Wilayah ini dikenal sebagai jantungnya kota. Surabaya Pusat bukan hanya ramai karena pusat pemerintahan dan kantor-kantor besar, tetapi juga karena kawasan ini dikelilingi oleh pusat perbelanjaan legendaris seperti Tunjungan Plaza, BG Junction, hingga gedung-gedung perkantoran kelas A.
Dengan jumlah penduduk mencapai 344.498 jiwa, wilayah ini sangat cocok untuk usaha yang mengandalkan traffic harian tinggi, seperti retail, makanan-minuman, jasa keuangan, dan coworking space. Kelebihannya? Mudah diakses dari mana saja, transportasi umum lengkap, dan nilai properti yang cenderung stabil.
Baca Juga: 5 Tips Memilih Lokasi Tempat Usaha yang Strategis
2. Surabaya Timur
Dengan populasi mencapai 805.760 jiwa, tertinggi di antara seluruh wilayah Surabaya. Surabaya Timur merupakan kawasan yang sangat berkembang pesat, terutama dalam dekade terakhir. Kawasan Rungkut, MERR, Galaxy, hingga Pakuwon City kini menjadi magnet baru bagi pengusaha.
Area ini dikenal sebagai pusat industri ringan dan kawasan perumahan menengah atas. Lokasi ini cocok bagi Anda yang ingin membangun usaha manufaktur skala kecil, ekspedisi, waralaba makanan, atau bahkan klinik kesehatan.
Kelebihannya? Harga sewa masih tergolong moderat dibanding pusat kota, akses jalan besar tersedia, dan jumlah penduduk yang tinggi memberikan potensi pasar yang sangat luas. Jika Anda ingin membangun usaha dari nol dan bertumbuh bersama lingkungan yang sedang berkembang, Surabaya Timur layak Anda pertimbangkan.
3. Surabaya Barat
Surabaya Barat dikenal dengan kawasan elite dan modern. Area ini berkembang sangat cepat dengan kehadiran superblok seperti Pakuwon Mall, PTC, dan perumahan elit seperti Graha Family, Citraland, dan Villa Bukit Mas. Populasi di wilayah ini tercatat sebesar 591.607 jiwa.
Lokasi ini cocok untuk bisnis yang menyasar pasar kelas menengah atas seperti klinik kecantikan, restoran premium, butik, hingga pusat kebugaran. Infrastruktur jalan besar dan area pedestrian juga mendukung kenyamanan pelanggan.
Baca Juga: Perkantoran Surabaya Meningkat, Ini Penyebab dan Keuntungannya
4. Surabaya Utara
Dengan populasi sebanyak 608.241 jiwa, Surabaya Utara punya peran penting sebagai pintu keluar-masuk barang karena kedekatannya dengan Pelabuhan Tanjung Perak. Kawasan ini menjadi pusat aktivitas logistik dan distribusi.
Jika Anda menjalankan bisnis logistik, pergudangan, atau manufaktur skala besar, Surabaya Utara adalah pilihan logis. Selain itu, area ini juga cocok untuk usaha ritel bahan bangunan, toko kelontong skala besar, atau jasa ekspedisi.
Nilai plusnya adalah biaya operasional yang relatif lebih rendah dan kemudahan akses untuk distribusi barang. Namun, untuk usaha yang sangat bergantung pada konsumen akhir (B2C), Anda perlu strategi pemasaran yang lebih agresif karena karakteristik wilayah ini lebih industri daripada komersial.
5. Surabaya Selatan
Wilayah ini dihuni oleh 772.570 jiwa, menjadikannya salah satu wilayah terpadat. Surabaya Selatan berbatasan langsung dengan Kabupaten Sidoarjo dan dekat dengan akses tol ke Bandara Juanda, menjadikannya area dengan mobilitas tinggi.
Cocok untuk usaha transportasi, penginapan, rental kendaraan, cafe kekinian, hingga layanan travel dan tour. Jika bisnis Anda bersinggungan dengan wisatawan atau komuter, maka wilayah ini memberikan peluang pasar yang sangat potensial.
Baca Juga: Begini Cara Arief Muhammad Dapatkan Lahan Restoran di Citraland Surabaya
Mana yang Terbaik?
Tidak ada jawaban mutlak soal mana lokasi terbaik, semuanya tergantung pada jenis usaha, target market, dan kesiapan Anda dari sisi modal serta strategi. Jika melihat dari sisi jumlah penduduk dan perkembangan wilayah, Surabaya Timur dan Selatan cukup menonjol. Sementara itu, untuk branding dan akses premium, Surabaya Pusat dan Barat bisa jadi pilihan.
Ingin mengetahui tips-tips mengenai dunia properti lainnya? Baca artikel terbaru A&A Indonesia di halaman ini.
Cek juga ruko dijual di Surabaya hanya di A&A Indonesia.
