Dalam dunia properti, posisi atau letak rumah sering kali memiliki istilah khusus yang membedakannya. Misalnya, rumah hook adalah rumah yang berada di sudut jalan dengan dua sisi yang menghadap ke jalan, sementara rumah tusuk sate adalah rumah yang terletak tepat di ujung pertigaan jalan.
Ada satu istilah khusus lagi yang perlu Anda ketahui, yakni rumah kuldesak atau cul-de-sac. Sebenarnya, apa itu rumah kuldesak? Berikut adalah pengertiannya, kelebihan, dan kekurangannya.
Baca Juga: Mengenal Rumah Tusuk Sate, Posisi Rumah yang Menuai Pro dan Kontra!
Apa Arti Rumah Kuldesak?
Rumah kuldesak adalah rumah yang posisinya berada di jalan buntu. Dalam konteks luar negeri, jalan buntu biasanya diakhiri dengan area putar balik berbentuk lingkaran atau setengah lingkaran untuk memudahkan kendaraan.
Sementara di Indonesia, istilah kuldesak umumnya digunakan untuk menyebut rumah yang berada di ujung jalan buntu, meskipun tidak selalu ada area putar balik. Kata cul-de-sac sendiri berasal dari bahasa Prancis, yang secara harfiah berarti “ujung karung” atau “bagian bawah karung”, sehingga menggambarkan bentuk jalan yang tertutup di salah satu ujungnya.
Kelebihan Rumah Kuldesak
Ada beberapa keuntungan dalam membeli rumah kuldesak. Beberapa di antaranya adalah:
1. Privasi Terjamin
Kelebihan rumah kuldesak adalah privasi penghuni rumah bisa terjamin. Sebab, area rumah berada di ujung jalan buntu yang jarang dilalui oleh kendaraan. Rumah ini biasanya juga memiliki lahan halaman belakang yang lebih luas. Jadi, Anda bisa lebih leluasa di rumah tanpa privasinya terganggu.
2. Lebih Tenang
Masih berkaitan dengan poin pertama, lingkungan rumah cul-de-sac juga lebih tenang daripada rumah yang letaknya di tengah-tengah perumahan. Lalu lintas kendaraannya sangat minim jadi bisa menimbulkan kenyamanan dan kedamaian penghuni.
3. Lebih Aman
Kelebihan selanjutnya adalah lingkungannya lebih aman, khususnya untuk anak-anak. Jalan buntu biasanya jarang dilewati oleh orang, jadi anak-anak bisa lebih leluasa dalam bermain di area rumah. Bagi Anda yang memiliki buah hati, tentu hal ini akan menguntungkan. Tidak perlu was-was akan terjadi hal yang tidak diinginkan.
4. Potensi Nilai Jual Lebih Tinggi
Jika Anda ingin menjual rumah kembali, memiliki rumah di jalan buntu bisa menguntungkan. Dilansir dari realtor.com, sebuah survey menunjukkan bahwa pembeli rumah rela untuk membayar rumah kuldesak 20% dari harga normal karena tergiur dengan suasana tenang dan nyaman.
Baca Juga: Apa Itu Rumah Hook? Ini Definisi, Kelebihan, dan Contoh di Surabaya!
Kekurangan Rumah Kuldesak
Di balik kelebihannya, pasti selalu ada kekurangannya. Rumah yang lokasinya berada di jalan buntu juga memiliki limitasi tertentu, seperti:
1. Lahan Parkir Terbatas
Kekurangan memiliki rumah kuldesak yang pertama adalah lahan parkir yang terbatas. Jika Anda sering memiliki tamu yang mengendarai mobil, tentu hal ini akan menjadi masalah.
2. Akses Jalan Terbatas
Rumah kuldesak berada di ujung jalan buntu, sehingga akses keluar masuk lebih terbatas. Jika ada tamu atau layanan darurat, mereka harus melalui jalur yang sama untuk masuk maupun keluar, yang kadang membuat akses terasa kurang praktis.
3. Harga Lebih Mahal
Jika harga mahal dapat menguntungkan penjual, hal ini bisa menjadi kekurangan jika dilihat dari sisi pembeli. Rumah ini biasanya lebih eksklusif dan lebih tenang, tidak heran mengapa harganya lebih mahal daripada rumah pada umumnya.
Baca Juga: Rumah American Classic: Ciri, Desain, dan Contoh Rumah di Surabaya
Contoh Rumah Cul-De-Sac di Surabaya
1. Rumah di International Village Citraland Surabaya
Kawasan elit seperti Citraland Surabaya juga memiliki rumah yang lokasinya kuldesak, seperti iklan rumah di cluster International Village. Rumah ini memiliki luas tanah 279 m2 dan luas bangunan 350 m2.
Fasilitas telah mencakupi lima kamar tidur, lima kamar mandi, AC, garasi, carport, dan water heater. Rumah ini ditawarkan dengan harga Rp4,25 miliar dan telah memiliki furnitur bawaan.
2. Rumah Kuldesak di Jambangan Sawah, Surabaya Selatan
Ingin memiliki rumah kuldesak dengan harga yang cukup terjangkau? Bisa mempertimbangkan untuk membeli rumah di Jambangan Sawah, Surabaya Selatan ini. Rumah ini ditawarkan dengan harga Rp1,6 miliar dengan luas tanah 135 m2. Rumah siap huni ini telah dilengkapi dengan tiga kamar tidur dan pompa sanyo.
Beli Rumah dan Properti dengan Aman Bersama Agen Properti A&A Indonesia
Membeli rumah membutuhkan pertimbangan matang agar sesuai dengan kebutuhan dan anggaran. Supaya lebih aman dan terjamin, percayakan proses jual beli properti Anda bersama A&A Indonesia. Kami telah menangani berbagai klien besar dalam mencarikan properti impian mereka di Surabaya dan kota-kota lainnya selama lebih dari 19 tahun. Lihat kumpulan listing kami di laman ini.
Ingin mencari rumah dijual di Surabaya? Temukan pilihannya di A&A Indonesia.
