Dijual Gudang di Margomulyo, Surabaya Barat

Gudang Dijual di Margomulyo Surabaya Barat: Pilihan Lokasi, Harga, dan Panduan Membeli

Margomulyo merupakan salah satu kawasan pergudangan utama di Surabaya Barat. Lokasinya berada di koridor barat kota, mencakup wilayah Kecamatan Asemrowo dan Tandes, serta dekat dengan gerbang Tol Margomulyo di ruas Tol Surabaya–Gresik. Akses ini mendukung distribusi barang ke pusat Surabaya, Gresik, Sidoarjo, hingga Pelabuhan Tanjung Perak. Jalan di sejumlah kompleks pergudangan juga dirancang untuk kendaraan besar, termasuk truk dan kontainer 40 feet.

Bagi perusahaan, distributor, pelaku industri, maupun investor, gudang dijual di Margomulyo menawarkan pilihan ukuran dan karakter bangunan yang beragam. A&A Indonesia memiliki lebih dari 130 listing gudang dijual di kawasan ini, mulai dari unit dengan luas tanah sekitar 350 m² hingga lahan lebih dari 10.000 m². Setiap properti dipasarkan melalui agen A&A dengan pendampingan proses transaksi sesuai kebutuhan.

Lokasi dan Akses Kawasan Margomulyo

Kawasan pergudangan Margomulyo dikelilingi sejumlah titik yang kerap menjadi pertimbangan pembeli saat mencari gudang untuk operasional bisnis:

• Tol Margomulyo dan Tandes — akses menuju Tol Surabaya–Gresik dan jaringan tol di Jawa Timur.

• Kalianak dan Greges — koridor industri dan logistik menuju kawasan pelabuhan.

• Tambak Osowilangun dan Romokalisari — jalur menuju Gresik dan kawasan industri di wilayah utara.

• Tandes, Manukan, dan Sukomanunggal — kawasan hunian dan komersial di sekitar lokasi yang dapat mendukung kebutuhan tenaga kerja.

Kombinasi akses tol, kedekatan dengan pelabuhan, dan keberadaan kompleks pergudangan membuat Margomulyo menjadi salah satu lokasi yang dipertimbangkan untuk kegiatan penyimpanan, distribusi, dan industri. Untuk membandingkan karakter kawasan pergudangan lain di Surabaya, baca juga Area Pergudangan di Surabaya Timur: Lokasi Strategis untuk Bisnis dan Logistik.

Kompleks Pergudangan di Margomulyo

Margomulyo terdiri dari beberapa kompleks pergudangan dengan karakter unit dan kebutuhan penggunaan yang berbeda. Berikut gambaran sejumlah kawasan yang dapat dipertimbangkan saat mencari gudang dijual di Margomulyo Surabaya.

Pilihan kompleks sebaiknya disesuaikan dengan luas lahan, kebutuhan operasional, jenis barang, akses kendaraan, serta ketentuan lingkungan pergudangan yang berlaku.

Kisaran Harga Gudang Dijual di Margomulyo

Berikut gambaran harga berdasarkan sampel listing aktif A&A Indonesia pada Oktober 2026. Angka ini bersifat indikatif dan dapat berubah sesuai kondisi bangunan, luas tanah, lebar jalan atau row, posisi unit, serta status legalitas.

Harga gudang Margomulyo per meter persegi: gudang secondary di kawasan ini umumnya berada pada kisaran Rp7 juta–Rp10 juta per m² tanah. Sementara itu, gudang lelang dapat ditemukan pada kisaran sekitar Rp6 juta per m². Kisaran tersebut bukan patokan mutlak untuk semua properti.

Salah satu cara awal membandingkan penawaran adalah membagi harga jual dengan luas tanah, lalu mencocokkan hasilnya dengan kisaran harga pada kompleks yang sebanding. Perbandingan tetap perlu mempertimbangkan luas bangunan, kondisi fisik, akses, fasilitas, dan legalitas.

Spesifikasi yang Memengaruhi Harga Gudang

Harga gudang tidak hanya ditentukan oleh luas tanah. Beberapa spesifikasi berikut juga perlu diperiksa sebelum membeli.

Sebelum memilih gudang, cocokkan spesifikasi dengan kebutuhan bisnis. Gudang untuk penyimpanan barang belum tentu memiliki kebutuhan yang sama dengan gudang untuk distribusi, kegiatan produksi, atau penyimpanan dengan peralatan khusus.

Peluang Membeli Gudang Lelang di Margomulyo

Sebagian penawaran di kawasan Margomulyo berupa gudang lelang yang harga per meternya dapat lebih rendah dibandingkan penawaran biasa. Namun, pembelian aset lelang memiliki ketentuan dan risiko tersendiri. Transaksi umumnya mensyaratkan pembayaran tunai, akses untuk melihat bagian dalam bangunan bisa terbatas atau tidak tersedia, serta harga dapat belum mencakup pajak dan biaya pengosongan.

A&A Indonesia bekerja sama dengan balai lelang untuk membantu proses pengurusan sesuai ketentuan aset. Sebelum mengambil keputusan, pelajari Ketentuan AYDA & Lelang serta pertimbangkan Keuntungan dan Risiko Membeli Properti Lelang.

Hal yang Perlu Dicek Sebelum Membeli Gudang di Margomulyo

Agar pilihan gudang sesuai kebutuhan dan proses transaksi lebih terencana, periksa beberapa hal berikut:

1. Akses kendaraan. Pastikan lebar jalan, area manuver, dan ukuran pintu gudang sesuai dengan truk atau kontainer yang akan digunakan.

2. Aturan kompleks. Beberapa kawasan dapat membatasi jenis barang tertentu, misalnya barang sangat berat, berbau, atau korosif. Pastikan aktivitas usaha diperbolehkan.

3. Risiko banjir. Tanyakan riwayat genangan dan periksa ketinggian lantai serta paving.

4. Daya listrik dan air. Sesuaikan kapasitas listrik dengan kebutuhan operasional dan pastikan ketersediaan sumber air, termasuk apakah unit menggunakan PDAM.

5. Legalitas. Periksa sertifikat dan status hak atas tanah. Bedakan SHM, HGB, dan PPJB serta cek masa berlaku HGB jika relevan.

6. Pajak dan biaya transaksi. Perhitungkan kewajiban PPh penjual, BPHTB pembeli, dan biaya notaris/PPAT. Pelajari juga 3 Jenis Pajak dalam Transaksi Jual Beli Tanah serta cara menghitung BPHTB dengan benar.

Jika Anda mempertimbangkan membangun gudang sendiri, pilihan tanah dijual di Margomulyo dapat menjadi alternatif. Periksa peruntukan lahan, akses jalan, legalitas, dan ketentuan pembangunan sebelum melakukan pembelian. Anda juga dapat mempelajari pengertian tanah industri dan tips aman membelinya.

Lebih Baik Membeli atau Menyewa Gudang di Margomulyo?

Membeli gudang dapat dipertimbangkan jika bisnis membutuhkan lokasi jangka panjang atau perusahaan ingin memiliki aset untuk menunjang operasional. Sebaliknya, menyewa bisa menjadi pilihan awal bagi bisnis yang masih berkembang atau belum ingin mengalokasikan dana besar untuk membeli properti.

Sebagai gambaran, unit dengan luas tanah sekitar 500 m² yang ditawarkan pada kisaran Rp4 miliar–Rp6 miliar dapat disewakan sekitar Rp150 juta–Rp250 juta per tahun. Harga jual maupun sewa aktual bergantung pada kondisi dan spesifikasi unit, sehingga angka tersebut perlu dibandingkan dengan penawaran terbaru.

Jika ingin mempertimbangkan opsi sewa, lihat pilihan gudang disewakan di Margomulyo Surabaya Barat. Untuk pilihan yang lebih luas, telusuri gudang dijual di Surabaya Barat, gudang dijual di Surabaya, atau tanah industri di Surabaya Barat jika ingin mengembangkan bangunan sendiri.

Anda juga dapat menggunakan halaman Cari Properti untuk mencari pilihan berdasarkan lokasi, jenis properti, luas, dan anggaran.

Kenapa Membeli Gudang Melalui A&A Indonesia?

A&A Indonesia membantu calon pembeli menemukan pilihan gudang sesuai kebutuhan usaha maupun investasi. Beberapa hal yang menjadi bagian dari layanan A&A Indonesia antara lain:

• Berpengalaman sejak 2006 dalam transaksi properti di Surabaya dan sekitarnya.

• Bersertifikasi ISO 9001:2015 dan anggota AREBI, dengan proses kerja yang mengacu pada standar perusahaan.

• Pilihan gudang dari berbagai kompleks dan ukuran, sehingga calon pembeli dapat membandingkan alternatif sesuai kebutuhannya.

• Pendampingan transaksi dan legalitas, mulai dari pengecekan dokumen, negosiasi, hingga proses AJB bersama notaris/PPAT sesuai kebutuhan transaksi.

• Bantuan terkait aset lelang, melalui kerja sama dengan balai lelang dan mengikuti ketentuan yang berlaku.

Kenali lebih lanjut profil, pengalaman, dan layanan kami melalui halaman Tentang A&A Indonesia. Untuk mendapatkan pendampingan dari tenaga pemasaran properti, kunjungi halaman Agen Properti A&A Indonesia.

Punya Gudang di Margomulyo yang Ingin Dijual?

Permintaan gudang di Margomulyo datang dari berbagai kebutuhan usaha, terutama untuk unit siap pakai dengan akses kendaraan logistik. Jika Anda memiliki gudang yang ingin dipasarkan, A&A Indonesia membantu proses pemasaran dan mendampingi transaksi tanpa biaya di muka, sesuai ketentuan layanan.

Pelajari layanan dan prosesnya melalui halaman Titip Properti A&A Indonesia untuk mulai memasarkan gudang Anda.