Dijual Tanah di Darmo Permai, Surabaya Barat

Tanah Dijual di Darmo Permai Surabaya Barat

Tanah di Darmo Permai termasuk properti yang jarang tersedia di Surabaya Barat. Kawasan ini sudah padat dan mapan sehingga lahan kosong relatif sulit ditemukan. Sebagian besar properti yang dipasarkan sebagai tanah di kawasan ini sebenarnya berupa rumah lama yang ditawarkan berdasarkan nilai tanahnya.

A&A Indonesia berkantor pusat di Darmo Permai Timur. Melalui halaman ini, kami merangkum kisaran harga tanah per meter persegi berdasarkan sub kawasan, faktor yang mempengaruhi harga, serta hal-hal yang perlu diperiksa sebelum membeli tanah di Darmo Permai.

Mengapa Tanah di Darmo Permai Dicari?

Darmo Permai merupakan kawasan yang telah berkembang di Surabaya Barat. Lokasi, aksesibilitas, dan keterbatasan lahan menjadi beberapa hal yang perlu dipertimbangkan ketika mencari tanah di kawasan ini.

Berikut beberapa karakteristik tanah di Darmo Permai.

• Lokasi yang matang. Kawasan ini dekat dengan Tol Satelit, Jalan HR Muhammad, Pakuwon Mall, dan Papaya.

• Ketersediaan lahan terbatas. Lahan kosong relatif jarang ditemukan karena kawasan telah berkembang menjadi lingkungan hunian dan komersial.

• Fleksibel untuk dikembangkan. Tanah dapat dipertimbangkan untuk pembangunan rumah baru, rumah kos, kantor, atau usaha di tepi jalan raya, dengan tetap memperhatikan peruntukan dan ketentuan yang berlaku.

• Legalitas perlu diperiksa. Banyak bidang tanah di kawasan ini telah bersertifikat SHM. Namun, status dan keabsahan setiap bidang tetap perlu diperiksa sebelum transaksi.

Bagi calon pembeli, memahami karakter kawasan dan tujuan penggunaan tanah merupakan langkah awal untuk menentukan lokasi yang sesuai. Tanah untuk hunian di dalam kompleks memiliki pertimbangan yang berbeda dengan tanah di tepi jalan raya yang direncanakan untuk kegiatan usaha.

Harga Tanah Darmo Permai per Meter Persegi 2026

Harga tanah di Darmo Permai berbeda-beda menurut sub kawasan, posisi bidang tanah, lebar jalan, ukuran lahan, bentuk tanah, dan peruntukannya.

Berdasarkan data pasar dari penawaran aktif di berbagai portal properti dan listing A&A Indonesia per September 2026, berikut kisaran harga tanah di beberapa bagian kawasan Darmo Permai.

Catatan: Kisaran harga tersebut merupakan data pasar berdasarkan penawaran aktif dan listing yang dihimpun pada September 2026, bukan harga transaksi final. Harga dapat berubah sesuai kondisi, posisi, ukuran, peruntukan tanah, dan negosiasi.

Sebagai contoh, tanah seluas 200 m² di Darmo Permai Utara dengan asumsi harga Rp12 juta per m² memiliki nilai sekitar Rp2,4 miliar. Perhitungan tersebut belum termasuk pajak dan biaya notaris.

Salah satu contoh listing A&A Indonesia adalah tanah di Darmo Permai Selatan seluas 360 m², dekat Jalan HR Muhammad dan akses Tol Satelit.

Apabila Anda ingin membandingkan pilihan berdasarkan wilayah, tersedia pula kategori tanah dijual di Surabaya Barat dan tanah dijual di Surabaya.

Apa Itu Rumah Hitung Tanah di Darmo Permai?

Rumah hitung tanah adalah rumah lama yang ditawarkan berdasarkan nilai tanahnya. Dalam pola penjualan ini, nilai bangunan tidak menjadi pertimbangan utama karena bangunan biasanya direncanakan untuk dibongkar atau direnovasi secara menyeluruh.

Pola tersebut umum ditemukan di Darmo Permai karena ketersediaan lahan kosong relatif terbatas. Oleh sebab itu, membeli rumah lama dengan skema hitung tanah menjadi salah satu cara untuk memperoleh lahan di kawasan ini.

Meskipun harga penawaran terutama didasarkan pada nilai tanah, kondisi bangunan tetap perlu diperiksa. Bangunan yang masih layak dapat digunakan sementara waktu sambil mempersiapkan rencana pembangunan atau renovasi.

Jika Anda mencari properti untuk langsung ditempati, lihat pilihan rumah dijual di Darmo Permai.

Mengenal Tanah Kavling di Darmo Permai

Tanah kavling merupakan bidang tanah yang dapat dipasarkan untuk penggunaan tertentu sesuai dengan status, ukuran, dan peruntukannya. Di Darmo Permai, pilihan tanah untuk hunian perlu dibedakan dari lahan di tepi jalan raya yang dapat dipertimbangkan untuk kegiatan komersial.

Sebelum membeli kavling, calon pembeli perlu memperhatikan lokasi, luas, bentuk tanah, akses jalan, status sertifikat, serta peruntukan lahan. Faktor-faktor tersebut membantu menentukan apakah suatu bidang tanah sesuai dengan rencana pembangunan.

Untuk memahami pengertian dan jenis-jenis tanah kavling secara lebih lengkap, baca artikel Mengenal Istilah Tanah Kavling: Apa Arti dan Jenis-Jenisnya.

Faktor yang Menentukan Harga Tanah di Darmo Permai

Walaupun berada dalam satu kawasan, harga tanah di Darmo Permai dapat berbeda cukup jauh. Perbedaan tersebut dipengaruhi oleh beberapa karakteristik berikut.

Posisi Tanah: Jalan Raya atau Dalam Kompleks

Tanah yang berada di tepi Raya Darmo Permai dapat ditawarkan dengan harga lebih tinggi dibandingkan tanah di dalam kompleks. Salah satu pertimbangannya adalah potensi pemanfaatan untuk kegiatan usaha, sesuai peruntukan dan ketentuan yang berlaku.

Sementara itu, tanah di dalam kompleks umumnya perlu dinilai berdasarkan kebutuhan hunian, akses jalan, lingkungan, dan karakteristik bidang tanah.

Lebar Jalan

Lebar jalan menjadi salah satu pertimbangan dalam menilai tanah. Bidang tanah yang berada di jalan yang dapat dilalui dua mobil atau lebih dapat lebih diminati karena mendukung akses kendaraan. Sebaliknya, jalan yang sempit dapat membatasi kenyamanan akses.

Posisi Hook dan Bentuk Tanah

Tanah hook atau tanah di sudut jalan serta bidang tanah berbentuk persegi dapat memiliki daya tarik tersendiri. Bentuk dan posisi tanah memengaruhi fleksibilitas perencanaan bangunan.

Sebaliknya, tanah dengan bentuk yang menyempit ke belakang dapat memerlukan penyesuaian desain sehingga perlu dinilai berdasarkan kondisi aktualnya.

Arah Hadap

Arah hadap menjadi salah satu pertimbangan calon pembeli ketika mencari tanah untuk hunian. Tanah yang menghadap utara atau timur umumnya lebih diminati untuk kebutuhan hunian berdasarkan preferensi yang tercatat dalam materi pasar kawasan ini.

Jenis Sertifikat

Status sertifikat merupakan bagian penting dalam menilai tanah. SHM umumnya lebih dihargai dibandingkan HGB dan dapat menjadi salah satu pertimbangan dalam pengajuan kredit. Namun, setiap bidang tanah tetap perlu diperiksa status hak, keabsahan dokumen, dan kesesuaiannya dengan tujuan pembelian.

Checklist Sebelum Membeli Tanah di Darmo Permai

Sebelum melakukan transaksi tanah di Darmo Permai, pastikan Anda memeriksa beberapa aspek berikut.

1. Periksa sertifikat tanah. Lakukan pemeriksaan melalui notaris/PPAT dan instansi terkait, termasuk memastikan apakah bidang tanah sedang diblokir atau terlibat sengketa.

2. Ukur ulang batas tanah. Cocokkan luas dan batas fisik tanah dengan dokumen sertifikat untuk memastikan kesesuaiannya.

3. Periksa peruntukan dan zonasi. Pastikan tanah dapat digunakan sesuai rencana, terutama jika akan dibangun untuk kegiatan usaha.

4. Periksa pembayaran PBB. Pastikan kewajiban Pajak Bumi dan Bangunan telah dipenuhi sesuai ketentuan.

5. Hitung biaya transaksi. Perhitungkan BPHTB, PPh, dan biaya notaris agar kebutuhan dana tidak hanya didasarkan pada harga tanah.

Untuk memahami komponen pajak yang berkaitan dengan transaksi properti, baca artikel 3 Jenis Pajak dalam Transaksi Jual Beli Tanah dan Rumah.

Dengan memeriksa aspek legalitas, kondisi fisik, dan peruntukan tanah sejak awal, calon pembeli dapat membandingkan pilihan secara lebih terarah sebelum mengambil keputusan.

Bisakah Membeli Tanah di Darmo Permai dengan Kredit?

Pembelian tanah dapat dipertimbangkan melalui fasilitas Kredit Pemilikan Tanah (KPT) pada bank tertentu. Persyaratan dan jenis tanah yang dapat dibiayai mengikuti kebijakan masing-masing bank.

Status sertifikat, peruntukan tanah, kelengkapan dokumen, serta kelayakan calon debitur merupakan beberapa hal yang perlu diperhatikan. Tanah dengan sertifikat yang jelas, umumnya SHM, dan peruntukan yang sesuai dapat dipertimbangkan untuk pengajuan, tetapi persetujuan kredit tetap bergantung pada hasil penilaian bank.

Sebelum mengajukan pembiayaan, pastikan Anda memahami persyaratan, kebutuhan uang muka, biaya transaksi, serta kemampuan membayar cicilan.

Pelajari lebih lanjut melalui artikel Kredit Tanah KPT: Syarat Tanah yang Bisa Dikredit dan Cara Pengajuannya.

Punya Tanah atau Rumah Hitung Tanah di Darmo Permai?

Ketersediaan tanah yang terbatas membuat informasi mengenai properti yang akan dijual menjadi penting bagi calon pembeli yang mencari lahan di Darmo Permai.

Jika Anda memiliki tanah atau rumah lama yang ingin dipasarkan berdasarkan nilai tanahnya, A&A Indonesia menyediakan layanan pemasaran properti melalui jaringan agen yang berkantor di Darmo Permai.

Anda dapat mengajukan properti melalui halaman Titip Properti A&A Indonesia. Untuk referensi tambahan mengenai proses pemasaran, baca juga artikel Tips Jual Tanah Agar Cepat Laku.

Cari Tanah di Darmo Permai Bersama A&A Indonesia

Menemukan tanah yang sesuai membutuhkan pertimbangan lokasi, harga per meter persegi, ukuran bidang, akses jalan, peruntukan, dan legalitas. A&A Indonesia membantu calon pembeli mencari pilihan properti sekaligus mendampingi proses survei lokasi, negosiasi, dan pemeriksaan dokumen yang diperlukan.

A&A Indonesia berdiri sejak 2006, bersertifikat ISO 9001:2015, dan merupakan anggota AREBI. Kantor pusat kami berada di Darmo Permai Timur, Surabaya, sehingga tim agen mengenal kawasan Darmo Permai secara langsung.

Untuk melihat pilihan tanah dan properti lainnya, kunjungi halaman Cari Properti. Jika ingin mengenal perusahaan, pengalaman, dan layanan kami lebih lanjut, silakan kunjungi halaman Tentang Kami A&A Indonesia. Untuk pendampingan pencarian dan pemasaran properti, Anda dapat mengenal tim melalui halaman Agen Properti A&A Indonesia.