Mengetahui nilai tanah sebelum membeli atau menjual properti adalah langkah penting agar Anda tidak salah menentukan harga. Kini, masyarakat dapat mengecek secara mudah melalui situs bernama BHUMI yang dikelola oleh Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN).
Melalui situs berbasis peta digital geospasial tersebut, pemerintah telah menyediakan akses data resmi yang dapat membantu masyarakat memperoleh informasi terkait peta bidang tanah, zona nilai tanah, hingga detail administratif lainnya secara digital dan transparan.
Namun, masih tidak sedikit masyarakat yang mengetahui cara cek harga tanah di BHUMI. Caranya mudah sekali, Anda hanya memerlukan data internet serta perangkat ponsel atau laptop.
Langkah-Langkah Cek Harga Tanah di BHUMI ATR/BPN
Melalui Ponsel
1. Buka Google di ponsel Anda, lalu ketik “BHUMI ATR/BPN” atau langsung akses situs resminya di bhumi.atrbpn.go.id.
2. Setelah halaman terbuka, klik tombol “Kunjungi Bhumi”, kemudian pilih “Saya Setujui” pada pop-up pernyataan yang muncul.
3. Klik ikon kaca pembesar (search) untuk mencari lokasi, lalu masukkan nama wilayah yang ingin Anda cek, misalnya “Surabaya”.
4. Peta akan menampilkan area wilayah yang Anda cari. Perbesar (zoom) dan geser peta untuk menemukan lokasi yang lebih spesifik, kemudian klik pada bidang atau area tersebut.
5. Setelah informasi muncul di kolom “Informasi Data Layer”, klik menu “Meja Kerja”.
6. Gulir (scroll) ke bawah hingga menemukan menu “Katalog Data”, lalu klik menu tersebut.
7. Pilih menu [Folder], kemudian klik “Dataset Utama”.
8. Di dalam “Dataset Utama”, cari dan pilih “Zona Nilai Tanah”, lalu klik tombol “Tambah Data”.
9. Klik “Terapkan Pada Peta” untuk menampilkan layer zona nilai tanah.
10. Kembali ke tampilan peta.
11. Klik kembali lokasi yang ingin Anda cek. Informasi “Zona Nilai Tanah” akan muncul pada kolom detail.
12. Anda dapat melihat perkiraan harga tanah pada bagian “Range Nilai” yang tertera.
11. Perlu diketahui, range tersebut merupakan harga per meter persegi (m²). Untuk mengetahui estimasi total harga tanah, Anda tinggal mengalikan nilai tersebut dengan luas tanah yang dimiliki atau yang sedang diincar.
Baca Juga: 3 Cara Cek Sertifikat Tanah Asli Atau Palsu Online Secara Mudah
Langkah-Langkah Cek Harga Tanah di BHUMI ATR BPN
Melalui Laptop/Komputer
1. Buka Google di laptop Anda, lalu ketik “BHUMI ATR/BPN” atau langsung akses situs resminya di bhumi.atrbpn.go.id.
2. Setelah halaman terbuka, klik tombol “Kunjungi Bhumi”, kemudian pilih “Saya Setujui” pada pop-up pernyataan yang muncul.
3. Masukkan nama lokasi pada kolom pencarian, misalnya “Surabaya”, lalu tekan enter.
4. Pada panel “Meja Kerja”, klik menu “Katalog Data”.
5. Pilih folder “Dataset Utama”.
6. Klik “Zona Nilai Tanah”, kemudian pilih “Tambah Data”.
7. Klik “Terapkan Pada Peta” agar layer zona nilai tanah tampil di peta digital.
8. Klik tombol “Kembali” untuk kembali ke tampilan peta dan mulai mencari lokasi secara spesifik.
9. Klik area atau bidang tanah yang diinginkan pada peta. Informasi “Zona Nilai Tanah” akan muncul di panel “Informasi Data Layer”.
10. Pada bagian tersebut, Anda akan melihat estimasi harga tanah dalam kolom “Range Nilai”, misalnya Rp3.000.000 – Rp5.000.000.
11. Perlu diketahui, range tersebut merupakan harga per meter persegi (m²). Untuk mengetahui estimasi total harga tanah, Anda tinggal mengalikan nilai tersebut dengan luas tanah yang dimiliki atau yang sedang diincar.
Dengan mengikuti langkah-langkah di atas, Anda bisa mengetahui estimasi nilai tanah berdasarkan data resmi pemerintah secara praktis langsung dari ponsel atau laptop.
Baca Juga: Bagaimana Cara Mengurus Sertifikat Tanah Hilang? Ini Langkah-Langkahnya!
Mengapa Penting Mengetahui Harga Tanah di Suatu Wilayah?
1. Menentukan Harga Jual yang Realistis
Mengetahui harga tanah di suatu wilayah membantu Anda menentukan harga jual yang sesuai dengan kondisi pasar. Jika harga terlalu tinggi, properti bisa sulit terjual. Sebaliknya, jika terlalu rendah, Anda berpotensi mengalami kerugian.
2. Menghindari Overprice Saat Membeli
Bagi pembeli, informasi harga tanah sangat penting agar tidak membeli di atas harga pasar. Dengan mengetahui kisaran nilai tanah resmi maupun harga pasaran, Anda bisa melakukan negosiasi dengan lebih percaya diri dan rasional.
3. Bahan Pertimbangan Investasi
Harga tanah mencerminkan perkembangan suatu kawasan. Wilayah dengan infrastruktur yang berkembang, akses yang baik, dan fasilitas lengkap biasanya memiliki potensi kenaikan nilai yang lebih tinggi. Data harga tanah membantu Anda menilai apakah properti tersebut layak dijadikan investasi jangka panjang.
Baca Juga: Cara Menggunakan Aplikasi Sentuh Tanahku Terbaru dan Terlengkap
4. Mempermudah Proses Perencanaan Keuangan
Mengetahui estimasi harga tanah per meter persegi memudahkan Anda menghitung total kebutuhan dana, baik untuk membeli, menjual, maupun mengembangkan properti. Ini penting agar perencanaan keuangan lebih matang dan terukur.
5. Mengurangi Risiko Sengketa atau Kesalahan Transaksi
Dengan mengacu pada data resmi seperti Zona Nilai Tanah, Anda memiliki dasar informasi yang lebih objektif. Hal ini dapat meminimalisir kesalahpahaman dalam transaksi serta meningkatkan rasa aman dalam proses jual beli properti.
Sedang Cari Tanah di Surabaya atau Kota Lainnya? Temukan Pilihannya di A&A Indonesia
Jika Anda sedang mencari tanah untuk hunian, komersial, maupun investasi jangka panjang, A&A Indonesia siap membantu Anda menemukan pilihan terbaik. Kami memiliki berbagai listing tanah di Surabaya dan berbagai kota lainnya dengan lokasi strategis, legalitas jelas, serta harga kompetitif sesuai kondisi pasar.
Agen properti kami yang berpengalaman dalam jual beli sewa juga siap membantu Anda mencarikan tanah sesuai kebutuhan, hingga mendampingi proses negosiasi dan transaksi sampai tuntas. Beli tanah terpercaya hanya di A&A Indonesia!
