Tanah Perumahan Dijual dengan Pilihan Kavling untuk Hunian dan Investasi

Tanah perumahan atau kavling di dalam kawasan perumahan adalah pilihan favorit bagi yang ingin membangun rumah sesuai selera tanpa repot mengurus infrastruktur. Jalan, saluran air, listrik, dan keamanan kawasan sudah tersedia; Anda tinggal membangun mengikuti aturan pengembang. A&A Indonesia menghimpun lebih dari 1.200 listing tanah perumahan dijual, sebagian besar di Surabaya Barat.

Halaman ini merangkum harga tanah perumahan per m² tiap kawasan, ukuran kavling yang umum, dan hal yang wajib dicek — terutama status PPJB yang banyak dijumpai pada kavling pengembang. Pemilik kavling dapat menitipkan kavlingnya untuk dipasarkan.

Harga Kavling Perumahan per m²

Sekitar 70% listing kavling dipasarkan dengan harga per m². Separuhnya berada di rentang Rp12–19 juta/m², dengan harga tengah sekitar Rp16 juta/m².

Kisaran = 50% listing di tengah yang memasang harga per m². Sumber: listing A&A Indonesia, Oktober 2026.

Kavling yang dijual dengan harga total umumnya kavling besar atau hook, dengan separuh listing di rentang Rp2–8,7 miliar.

Mengapa Kavling Surabaya Barat Mendominasi?

Lebih dari 80% listing kavling A&A berada di Surabaya Barat, dengan Citraland sebagai kawasan terbesar. Kota mandiri di barat Surabaya masih terus membuka cluster baru, sehingga pasokan kavling siap bangun relatif melimpah dibanding wilayah lain yang sudah padat.

Untuk memahami lebih jauh potensi tanah di kawasan ini, baca juga artikel A&A tentang alasan investasi tanah di Citraland yang menjanjikan. Artikel tersebut membahas perkembangan kawasan, fasilitas, akses, serta alasan Citraland menarik untuk kebutuhan hunian maupun investasi.

Anda juga dapat membaca alasan kavling Golf Peak Citraland layak dibeli sebagai referensi tambahan bagi yang mempertimbangkan kavling premium di Surabaya Barat.

Ukuran Kavling dan Perhitungan Anggaran

• Ukuran kavling yang paling umum dipasarkan 290–700 m², dengan tengah sekitar 425 m².

• Contoh hitungan: kavling 300 m² × Rp16 juta/m² = Rp4,8 miliar sebelum pajak dan biaya.

• Siapkan juga biaya membangun, izin bangunan (PBG) — lihat panduan pengurusan PBG — dan aturan desain dari pengembang.

• Kavling hook (sudut) dan yang menghadap taman atau danau biasanya lebih mahal 10–20%.

Status PPJB, SHM, dan HGB pada Kavling

Lebih dari separuh kavling di listing A&A berstatus PPJB/SPPJB, karena sertifikat per kavling sering belum dipecah dari sertifikat induk pengembang. Ini wajar, tetapi perlu ditangani dengan benar:

Baca apa itu PPJB dan 7 klausul PPJB yang wajib dicek sebelum menandatangani.

Kavling Perumahan atau Tanah Biasa?

Kavling perumahan lebih mahal per m², tetapi Anda membayar lingkungan yang tertata, keamanan, dan nilai jual kembali yang lebih terjaga. Tanah biasa di luar perumahan lebih murah dan fleksibel ukurannya, namun perlu cek akses jalan, zonasi, dan batas dengan lebih teliti.

Jika Anda ingin membandingkan pilihan lahan di luar kawasan perumahan, lihat kategori tanah dijual. Sementara itu, bagi yang mempertimbangkan kebutuhan hunian tanpa membangun dari awal, rumah dijual dapat menjadi alternatif langsung untuk dibandingkan.

Bagi pemilik lahan yang belum membutuhkan untuk dibangun atau dijual, tersedia pula kategori tanah perumahan disewa sebagai alternatif pemanfaatan properti.

Cari Kavling Bersama A&A Indonesia

Agen A&A Indonesia, yang berkantor pusat di Surabaya Barat sejak 2006, mengenal karakter tiap cluster dan aturan pengembangnya. Kami membantu survei, negosiasi, hingga pengurusan pengalihan PPJB.

Untuk melihat informasi mengenai perusahaan, pengalaman, dan layanan A&A Indonesia, kunjungi Tentang Kami. Anda juga dapat langsung melihat pilihan properti yang tersedia melalui Cari Properti.

Jika Anda sudah memiliki kavling dan ingin memasarkannya, Titip Properti dapat menjadi pilihan untuk mendapatkan bantuan pemasaran dari A&A Indonesia. Sementara bagi Anda yang ingin berkarier dan mengembangkan peluang di bidang properti, informasi mengenai Agen Properti A&A tersedia di halaman agen properti A&A Indonesia.