Dijual Tanah
Temukan tanah impian Anda untuk dijual
3145 m²369 m²376 m²3700 m²2461 m²1020 m²300 m²
873 m²438 m²3600 m²Tanah Dijual dengan Pilihan Lokasi, Harga per m², dan Legalitas
Tanah adalah aset yang nilainya cenderung naik, tetapi juga paling rawan masalah bila legalitasnya tidak dicek. A&A Indonesia mengumpulkan lebih dari 5.000 listing tanah dijual dan kavling—dari kavling siap bangun di kota mandiri Surabaya Barat sampai lahan luas di Gresik, Sidoarjo, dan Pasuruan.
Karena tanah biasanya dibandingkan berdasarkan harga per meter persegi, halaman ini merangkum harga per m² tiap kawasan dan cara mengecek dokumennya. Bila Anda pemilik lahan, titipkan tanah Anda untuk dipasarkan agen kami.
Harga Tanah per m² di Tiap Wilayah
Sekitar 60% listing tanah A&A dipasarkan dengan harga per m². Harga tengahnya sekitar Rp13 juta/m², tetapi perbedaan antarwilayah sangat besar:
| Wilayah | Kisaran harga per m² | Harga tengah per m² |
| Rp12 – 19 juta | Rp16 juta | |
| Rp9 – 16 juta | Rp12 juta | |
| Rp8 – 16 juta | Rp12 juta | |
| Rp6 – 12 juta | Rp8 juta | |
| Rp3 – 10 juta | Rp5 juta | |
| Rp1 – 6 juta | Rp3 juta | |
| Rp800 ribu – 2 juta | Rp1 juta |
Kisaran = 50% listing di tengah yang memasang harga per m². Sumber: listing A&A Indonesia, Oktober 2026. Harga dapat berubah.
Untuk lahan yang dijual dengan harga total, separuh listing berada di rentang Rp1,4–10,3 miliar dengan luas tanah tengah sekitar 400 m².
Kawasan dengan Listing Tanah Terbanyak
| Kawasan | Kisaran per m² | Catatan |
| Citraland (Surabaya Barat) | Rp14 – 19 juta | Kavling siap bangun, lingkungan tertata, pilihan terbanyak |
| Lakarsantri (Surabaya Barat) | Rp13 – 20 juta | Berbatasan Citraland, banyak kavling baru |
| Sambikerep (Surabaya Barat) | Rp11 – 18 juta | Dekat Citraland dan Pakuwon Indah |
| Wiyung (Surabaya Barat) | Rp9 – 19 juta | Campuran kavling perumahan dan lahan jalan raya |
| Sukolilo (Surabaya Timur) | Rp11 – 16 juta | Dekat kampus dan MERR |
| Menganti (Gresik) | Rp2 – 12 juta | Pertumbuhan perumahan baru di barat Surabaya |
| Driyorejo (Gresik) | Rp2 – 6 juta | Lahan luas, cocok gudang dan industri ringan |
Kavling Citraland mendominasi listing. Pertimbangkan alasannya di mengapa kavling Citraland cocok untuk investasi dan bandingkan dengan sewa atau beli tanah di Citraland.
Kavling Perumahan atau Tanah Kosong Biasa?
-
Kavling di kota mandiri/perumahan: infrastruktur sudah jadi, aturan bangun jelas, harga per m² lebih tinggi. Banyak yang masih berstatus PPJB dari pengembang. Lihat juga kategori tanah perumahan.
-
Tanah kosong di luar perumahan: harga per m² lebih rendah dan luasnya fleksibel, tetapi perlu cek akses jalan, zonasi, dan potensi sengketa batas.
-
Ukuran kavling yang paling umum dipasarkan 280–960 m², dengan tengah sekitar 450 m².
-
Pahami dulu istilah dan jenis tanah kavling lebih lengkap.
Cek Legalitas Tanah Sebelum Membeli
| Status | Artinya | Yang perlu dicek |
| SHM | Hak milik penuh | Keabsahan di BPN, kecocokan batas fisik dengan sertifikat |
| HGB | Hak guna bangunan berjangka waktu | Sisa masa berlaku, kemungkinan peningkatan ke SHM |
| PPJB / SPPJB | Pengikatan jual beli, sertifikat belum atas nama pembeli (umum di kavling pengembang) | Persetujuan pengalihan dari pengembang, jadwal pecah sertifikat |
| Girik / Petok D | Bukti penguasaan tanah adat, belum bersertifikat | Riwayat tanah dan proses pendaftaran ke BPN |
Baca juga penyebab sertifikat tanah ganda, apa itu tanah girik, dan surat tanah yang tidak berlaku di 2026.
Tips Membeli Tanah agar Tidak Rugi
-
Cek zonasi/peruntukan di Pemkot atau Pemkab: lahan untuk hunian, komersial, atau industri—terutama hindari lahan sawah dilindungi.
-
Ukur ulang batas bersama penjual dan perangkat desa/kelurahan, lalu cocokkan dengan sertifikat.
-
Perhatikan akses dan lebar jalan: menentukan bisa tidaknya truk masuk dan nilai jual kembali.
-
Hitung pajak dan biaya: BPHTB, PPh penjual, biaya PPAT, serta PBB tanah kosong.
-
Butuh pembiayaan? Sebagian bank menyediakan Kredit Pemilikan Tanah (KPT).
Untuk pembeli yang mempertimbangkan pembiayaan, A&A Indonesia juga membahas KPT secara khusus, termasuk dokumen tanah, kondisi yang dapat menjadi kendala, tahapan pengajuan, dan biaya yang perlu disiapkan.
Cari Tanah Bersama A&A Indonesia
A&A Indonesia, agen properti Surabaya sejak 2006 dan anggota AREBI, membantu survei lokasi, pengecekan legalitas, negosiasi, hingga proses di PPAT. Lihat juga ringkasan tanah dijual di Surabaya atau properti terbaru.
Jika Anda membutuhkan alternatif properti, tersedia juga tanah disewakan, gudang dijual, dan rumah dijual untuk kebutuhan hunian, bisnis, maupun investasi.
Untuk membantu menentukan pilihan berdasarkan lokasi, luas, harga, dan kebutuhan penggunaan, Anda dapat menggunakan halaman Cari Properti.
Informasi mengenai pengalaman dan layanan perusahaan dapat dilihat melalui halaman Tentang Kami. Anda juga dapat berkonsultasi langsung dengan Agen Properti A&A untuk kebutuhan mencari, membeli, menjual, atau memasarkan tanah.
Pertanyaan Umum
Berdasarkan listing A&A Indonesia (Oktober 2026), harga tengah tanah di Surabaya Barat sekitar Rp16 juta/m², Surabaya Timur dan Utara sekitar Rp12 juta/m², dan Surabaya Selatan sekitar Rp8 juta/m². Kavling di kota mandiri seperti Citraland dan Pakuwon Indah bisa di atas Rp20 juta/m².
Gresik (tengah sekitar Rp3 juta/m²), Sidoarjo (sekitar Rp5 juta/m²), dan Mojokerto (sekitar Rp1 juta/m²) menawarkan harga jauh lebih rendah, dengan konsekuensi jarak tempuh lebih jauh ke pusat Surabaya.
SHM berarti sertifikat hak milik sudah terbit dan bisa dibalik nama ke pembeli. PPJB berarti jual beli masih berupa pengikatan, umumnya untuk kavling pengembang yang sertifikatnya belum dipecah, sehingga perlu persetujuan pengalihan dari pengembang.
Bisa, melalui Kredit Pemilikan Tanah (KPT) di bank tertentu. Syaratnya umumnya tanah bersertifikat, berada di lokasi yang jelas peruntukannya, dan uang muka lebih besar dibanding KPR.
Periksa keabsahan sertifikat di BPN melalui PPAT, cocokkan batas fisik dengan sertifikat, cek riwayat kepemilikan, dan pastikan tidak ada blokir atau sengketa yang tercatat.
Isi formulir Titip Property tanpa biaya di muka. Agen A&A akan menghubungi Anda untuk survei dan menentukan harga per m² yang sesuai pasar.
